10万元买8套房的河南鹤壁：故乡产基地之困，资源型都市如何转型更生

　　10万元买8套房，最便宜的一套1000元，近日，一男子在河南鹤壁买房的经历引发关注。

　　据媒体报道，一名网店经营者，最初为了寻找仓库，开始在网上寻找便宜的房产，并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在10万元以内的房产。2020年10月，他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引，在接下来的半个月内，买下了8套房产，总共花费了10万元，最便宜的一套仅1000元，2023年五一假期前夕，他买下了在鹤壁的第12套房产。其认为，在鹤壁买房就像“买菜”，只要价格低就行，他还计划在鹤壁购买更多房产，并将自己的网店迁至当地。

　　澎湃新闻调查发现，鹤壁的低房价确实存在，但不具备普遍性。而曾经“一煤独大”的鹤壁低房价背后，或者是另一场资源型城市的重生之路。

　　鹤壁房价真的这么低吗？

　　鹤壁市人民政府官网显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，面积2182平方公里，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　针对网上传出的10万元钱买8套房，最便宜的一套1000元的消息，鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源，程昌林表示，在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。”

　　程昌林表示，鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距，网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言，鹤壁的房地产市场是非常平稳的，老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的，融易新媒体，但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

　　从安居客平台上可以看到，5月，鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨5.57%。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米，环比下跌0.68%，同比上涨3.49%；而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。

　　澎湃新闻从安居客平台看到，鹤壁市低总价的房源确实存在，价格约在4万元/套，且多集中于鹤壁市山城区。

　　房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源，该房源显示挂牌均价为770元/平方米，总价为4万元，月供158元。

　　马先生告诉澎湃新闻，鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的，但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍，其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房，该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。

　　据安居客平台，目前，鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称，“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些，但新城的房价基本都在7000元/平方米左右，不可一概而论。”

　　“老城区其实也不错的，很集中，新房子带电梯有两气的，市场价在2500元/平方米左右，同条件安置房，没有证，市场价在1000元/平方米左右，我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房，挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍，其已在新区购置房产，原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了30多年，购物、就医、出行其实都很方便，目前家人和孩子在新区生活，主要孩子上学需要在新区。”

　　马先生告诉澎湃新闻，其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产，彼时均价在4000元/平方米左右。目前，安居客平台显示，该小区挂牌均价为8451元/平方米。

　　老工业基地之困，低房价的不止鹤岗和鹤壁

　　鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。

　　鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，这座因煤而兴的城市，在2011年被确定为资源枯竭型城市。

　　而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。