鹤壁楼市真相：老城低价房或没房本，新区单价最高上万元

　　这两天，“花10万在鹤壁买了8套房”的话题火热，让河南省鹤壁市鹤山区的居民宋梅(化名)感到莫名其妙，她对中新经纬说：“老城区的房子是比较便宜，但也没有那么低，(上世纪)八十、九十年代的房子，65平方米左右的总价在3万元以上。”

　　自黑龙江省鹤岗市部分房源因低价走红后，一些城市的老旧房子时不时地也会引起外界关注，如今就轮到了同样因煤而起、名字带“鹤”的鹤壁市。其实，低价房源集中在鹤壁的老城区，价格过于偏低的要么是老旧房子，要么没有不动产证。新区的价格基本在6000元-8000元/平方米，是老城区的数倍乃至更高，个别小区二手房源甚至超过1万元/平方米。

　　老旧小区空置率高，房源或没房本

　　鹤壁位于河南北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市。在鹤山区某社区工作的宋梅介绍，按照当地人的说法，鹤山区、山城区被称为“老城区”，淇滨区、鹤壁国家经济技术开发区、城乡一体化示范区等被称为“新区”。鹤壁因为煤炭开采而兴起，早期的城区主要是鹤山区和山城区，而随着新区的大规模开发，人口逐渐向新区转移。

　　与其他城市不一样的是，鹤壁的老城区与新区并不相连，宋梅说：“从老城区开车去新区，车程在20-30分钟，这几年新区建设得比较好，年轻人都去新区买房了，留在老城区的以老年人为主。”

　　据她介绍， 2009年左右的改造房，65平方米的需要5万-6万元。这边的房子面积都不大，最大的约90平方米，能卖7万多元。按此计算，一些老房子的单价在500-1000元/平方米。至于“花10万在鹤壁买了8套房”的消息，宋梅认为，个别房源可能会有比较低的价格，但整体房价没有那么便宜。

　　老城区人口的迁出，导致一些老旧小区的空置率较高。宋梅观察到，她所在社区上世纪八十、九十年代的房子，入住率大概在1/3，旁边新改造的房子入住率在一半左右。鹤壁市统计局发布的《鹤壁市第七次全国人口普查公报》显示，与2010年第六次全国人口普查相比，2020年鹤山区常住人口减少68700人，占全市常住人口比重由8.38%降至4.01%；山城区减少75503人，人口比重由14.72%降至9.93%；淇滨区增加188467人，融易新媒体，人口比重由17.35%增至29.42%。

鹤壁市山城区挂牌出售的二手房源。来源：安居客

　　中新经纬在安居客网站浏览发现，在鹤壁老城区，一些房源的挂牌总价在10万元以下，那些老旧小区小户型房源的总价在5万-8万元之间。当地的房产经纪人吴辉(化名)对中新经纬介绍，价格偏低的房源，要么是老旧小区的房子，要么是安置房，后者没有房本。

　　近几年交付的小区凯旋城，一套93平方米的两居室以11.8万元挂牌出售，均价约1260元/平方米。吴辉介绍：“该小区是安置房，没有房本，所以价格便宜。个别没有房本的老小区房源，总价最低1万多元也能买到。”

　　吴辉还称，老城区有房本的小区，价格会贵一些，两居室的总价在20万元左右，便宜的有17万-18万元，三居室总价在26万-32万元之间。以龙腾时代小区为例，该小区在售二手房挂牌价在1800元/平方米-3300元/平方米之间。

　　尽管住房价格便宜，但宋梅表示，老城区的生活配套还是比较完善，打造的是15分钟生活圈，医院、学校、公园等公共配套都有，“我们这边的中新小学、中山中学的教育质量，在全市都是不错的。”

　　新老城区房价差数倍，二手房源最高过万元

资料图。中新经纬 薛宇飞 摄

　　以淇滨区为代表的新区则是另一番景象，老城区与新区的房价相差数倍甚至更高。

　　赵子卿(化名)是近几年来到鹤壁工作的年轻人，她对中新经纬表示，不管是老城区的年轻人还是从其他地市来的人，基本都会选择到新区工作或置业。目前，鹤壁市直机关单位基本都迁到了新区。

　　繁忙的京广高铁线在新区设有鹤壁东站，乘高铁30分钟到郑州，两个半小时可达北京、武汉、西安、徐州。赵子卿说：“旁边濮阳市的人来鹤壁工作的人比较多，就是看中这条高铁线。而且，鹤壁的人口相对较少，来这边考公容易一些，外来人口主要来自安阳、濮阳、新乡等周边地市。”

　　鹤壁市统计局发布的《2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报》(下称统计公报)显示，2022年末全市常住人口157.24万人，常住人口城镇化率为62.29%。该市常住人口仅占当年末河南省常住人口的约1.59%，城镇化率高于河南省平均水平。