全国不动产“统一登记”了什么？与房地产税改革有何关系？

　　4月25日，据新华社动静，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权挂号事情集会会议上公布，我国全面实现不动产统一挂号。

　　这意味着，颠末十年尽力，从分手到统一，从都市衡宇到农村宅基地，从不动产到自然资源，包围所有疆域空间，涵盖所有不动产品权的不动产统一挂号制度全面成立。

　　那么，我国全面实现不动产统一挂号，“不动产”指什么?“挂号”了哪些内容?“全面实现不动产统一挂号”是为了“开征房地产税”吗？汹涌新闻（）梳理了各人体贴的9大问题，对不动产统一挂号制度一探毕竟。

　　“不动产”指什么？

　　“不动产”要比“房地产”的范畴更广，不光单是地皮和衡宇。

　　按照《不动产挂号暂行条例》，不动产是指地皮、海疆以及衡宇、林木等定着物。

　　按照自然资源部发布的信息，今朝全国有约3000个大厅、40000个窗口，天天为40万群众和企业提供种种挂号处事，累计揭晓不动产权证书7.9亿多本、不动产挂号证明3.6亿多份。另外，2000多个市县同步揭晓电子证书证明3.3亿多本。

　　哪些不动产权利可以治理“挂号”?

　　依据《不动产挂号暂行条例》，集团地皮所有权；衡宇等修建物、构筑物所有权；丛林、林木所有权；耕地、林地、草地等地皮承包策划权；建树用地利用权；宅基地利用权；海疆利用权；地役权；抵押权；法令划定需要挂号的其他不动产权利可依照条例划定治理挂号。

　　“挂号”了哪些内容?

　　不动产挂号簿上主要载有三方面内容：一是不动产的坐落、界址、空间边界、面积、用途等自然状况；二是不动产权利的主体、范例、内容、来历、期限、权利变革等权属状况；三是涉及不动产权利限制、提示的事项等。

　　为什么要成立不动产统一挂号制度？

　　早在2014年，官方就对外暗示，首先，成立不动产统一挂号制度，有利于更好地掩护不动产权利人正当工业权，保障不动产生意业务安详，维护正常的市场生意业务秩序。第二，成立不动产统一挂号制度，有利于提高当局管理效率和程度。统一挂号后，理顺了部分职责干系，将衡宇挂号、林地挂号、草原挂号、地皮挂号以及海疆挂号的职责整合由疆域资源部一个部分包袱，可以大大淘汰当局行政本钱，提高服务效率，提高当局的公信力。第三，成立不动产统一挂号制度，有利于利便企业、利便群众，减轻当事人的承担。统一挂号之后，将分手在多个部分的不动产挂号职责整合由一个部分包袱，淘汰办证环节，可以让当事人少跑路，减轻当事人承担，利便企业和群众。不动产作为老黎民的重要工业，需要有明晰的挂号法令礼貌予以掩护。

　　不动产统一挂号“统一”了什么？

　　不动产统一挂号的焦点是要做到挂号机构、挂号簿册、挂号依据和信息平台“四统一”。

　　按照易居研究院陈诉，统一的挂号机构，即由自然资源部认真指导和监视全国不动产挂号事情,各都市创立统一的不动产挂号部分。统一的挂号簿册，即赤色的不动产权证书。统一的挂号依据，包罗《物权法》、《不动产挂号暂行条例》等礼貌。统一的信息平台，即各都市不动产挂号中心和信息平台。

　　按照“国事直通车”，简朴领略，以前林木要办林权证，屋子要有房产证，地皮要办地皮证……但此刻，这些各类不动产都统一治理不动产权证。就住房而言，大部门处所统一挂号已经实施五年了，很多人手上拿的房产证也已经改换为不动产权证书。

　　“全面实现不动产统一挂号”是为了“开征房地产税”？

　　据“国事直通车”，北京大学法学院传授楼建波在采访中指出，融易新媒体，社会上一度有一种误解，认为实施不动产统一挂号是为了开征房地产税，这是错误的认识。

　　楼建波说，不动产统一挂号自己不是为了开征房地产税，是为了保障不动产生意业务安详，掩护不动产权利人的正当工业权。物权掩护制度与税收征管束度是两种差异的制度布置，实施不动产统一挂号制度不是为了征收房地产税，但实施不动产统一挂号可以帮助支撑更好地开展税费的征收事情。

　　在分手挂号模式下，同样可以开展征收房地产税的改良，税务构造需要别离从衡宇挂号机构和地皮挂号机构获取衡宇和地皮挂号信息，并举办综合汇总，以此作为课税依据征税；假如实施不动产统一挂号，税务构造从不动产挂号机构获取房地产挂号信息更利便，可以或许支撑更好开征房地产税。房地产税是否征收、何时征收、征收几多，该当由法令划定。

　　楼建波暗示，不动产统一挂号已经从税收挂号、产权挂号走向多用途挂号，不该再简朴地将不动产统一挂号与不动产征税接洽到一起。

　　“全面实现不动产统一挂号”后可以“以人查房”？

　　此前外界将“以人查房”作为不动产挂号的主要看点。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方法得到他人的房产信息。

　　可是，《不动产挂号暂行条例》中涉及不动产查询方法的两条内容均用于掩护被查询人隐私。