一线城市楼市复苏：成交量均有提升 有楼盘收回折扣

　　春节假期后，四个一线城市房地产复苏的情况，引发较多关注。

　　从数据看，2月份，一线城市住宅成交量均有不同程度增加，比如，北京二手房网签量同环比涨幅均超80%，深圳二手房过户量创新下18个月来新高。

　　中新经纬采访发现，一线城市的住房成交量确有增长。业内人士亦指出，当前一线城市的市场正在复苏，情况好于2022年同期，但由于春节假期等因素的存在，部分数据或不能完全真实地反映市场情况，楼市离“火热”尚有一段距离。

　　对于3月份的市场表现，机构和业内人士基本持乐观态度，认为热度会有所延续。

　　多个楼盘收回折扣 有开发商恭喜业主资产升值

　　位于广州白云区、由越秀地产开发的某楼盘，在2022年底入市后，相继推出过限量一口价房源、买房送万元家电礼包、新春九五折等优惠活动。今年2月，该楼盘却宣布收回1%-2%的优惠折扣。

　　当地的房产经纪人刘辉(化名)对中新经纬表示，2022年的广州楼市表现比较一般，很多楼盘都推出优惠活动甚至降价，到今年，市场开始好转，收回一些折扣点位的做法比较容易理解。上述楼盘附近、由保利开发的项目，2月份推出尾盘一口价的同时，还宣布“卖完即涨”“即将涨价10万”。

　　据广州当地销售人员介绍，面对近期销售回温，多个楼盘相继宣布收回了过去的折扣点，其中不乏保利、越秀、金地、珠江等知名房企开发的项目。2月23日，珠江投资在旗下公司的微信公众号上宣布，公司广州在售产品即将全线上调1%-3%，并称“感谢全城厚爱，恭喜珠江投资业主资产升值。”

珠江投资宣传页。来源：广州珠江房地产微信公众号

　　据统计，这些楼盘收回折扣的点位多在1%-3%之间，个别项目达5%。以3万元/平方米的房源收回2%的折扣计算，每平方米相当于回调600元。

　　不过，收回折扣并不能简单地理解为价格上涨。刘辉说：“越秀上述楼盘所在片区，此前的价格较高，保利的楼盘曾卖到2.5万元/平方米以上。自从越秀的楼盘以2万多元/平方米入市后，就把周边的价格给打下来了。目前，周边区域楼盘的价格不及2022年。”

　　据广州中原研究发展部数据，今年2月广州新房网签5032宗(当月末由于阳光家缘系统升级，缺失2月24、25日数据)，环比上升6%，比去年同期成交上升11%，预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅增加10-15%。广州市房地产中介协会数据显示，2月广州二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数为9938宗，环比增长78.68%。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，融易新媒体，广州市场升温迹象明显，市场正在复苏，但是，成交量的快速增加，更多地与春节假期、政策松动、疫情导致的需求集中释放有关，与历史数据对比，成交规模并未恢复。这种回温，主要集中在广州的一些区域，仍有很多楼盘还在以各种优惠促销活动吸引客户。

　　涨价房源占比提升 楼市正在复苏

　　孙明(化名)在北京看了一年多的房子，他在某房产交易平台上关注近百套二手房房源。在他的印象里，整个2022年，他关注的房源中几乎没有上调挂牌价的，要么是成交了，要么是下调挂牌价。

　　这种情况在2023年出现变化。他对中新经纬说：“首先，停售的房源越来越多，停售的原因大多数是已经成交，我的感觉是销售速度加快了。其次，个别价格低、关注度高的房源开始上调挂牌价。”比如，北京朝阳区方庄片区的一套一居室，在2022年7月首次挂牌，挂牌价为275万元，而近期，该房源挂牌价上涨20万元。丰台区西罗园片区一套两居室，此前的挂牌价为389万元，近期上涨19万元。

　　孙明说：“我询问了一套挂牌价上涨7万元的房源，经纪人告诉我，该房源的挂牌价是所在小区同户型中最低的一套，业主觉得市场有所好转，就想涨一涨试试行情。上调挂牌价的房源占比不多，出现上调的，也都是此前挂牌价相对低，有一定价格优势。”房产经纪人告诉孙明，虽然有些房源的挂牌价调高了，但市场的整体成交价暂时没有变化，仍然平稳。

　　据北京住建委数据统计，2月北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%。新房方面，2月份北京新建商品住宅成交3315套，环比增长17%，同比增长80%。诸葛数据研究中心数据显示，2月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为22.7%，这是时隔19个月涨价房源占比再度突破20%。

2020年以来北京二手房月度网签量排名。来源：中原地产研究中心