华发股份：2022年经营质效持续提升 销售稳居千亿阵营

　　3月20日晚间，华发股份(600325.SH)发布2022年年报。在2022年行业持续调整的变局中，公司稳健经营穿越行业周期，经营业绩居行业前列。报告期内，公司实现营业总收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；销售金额1,202.41亿元，与去年基本持平，连续三年稳居千亿阵营。报告期末，公司预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%，待结算资源充沛。

　　年报显示，公司计划向全体股东派发2022年度现金红利0.37元/股(含税)，合计拟派发现金红利7.83亿元，现金分红占2022年归母净利润的比例为30.39%。公司长期致力于以稳定持续的现金分红回报投资者，自2004年上市至今，公司累计已派发现金红利超60亿元，本次利润分配将是公司第19次现金分红。

　　销售业绩稳居千亿 行业地位逆势提升

　　2022年，受诸多因素影响，房地产市场承压，市场需求和购买力不足，房企整体销售相较往年表现低迷。中指院统计显示，2022年TOP100房企销售总额为75,968.5亿元，同比下降41.3%。此外，2022年仅20家房企全口径销售规模超过千亿，千亿房企数量大幅减少。

　　面对严峻复杂的外部环境，公司积极应对行业及市场变化，全年实现销售金额1,202.41亿元，销售面积400.9万平方米，位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆势前跃稳居行业前20强。公司2017年起连续6年跻身《财富》“中国500强”榜单，综合实力位居中指院2022中国房地产百强企业第14位和中房协“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，分别较2021年大幅提升18位和41位，发势态势稳健向好。

　　从销售布局来看，公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的战略，“4+1”销售格局不断优化。华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，成为公司业绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%，稳居珠海龙头地位；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区、北京区域全年完成销售75.38亿元，销售占比6.27%。

　　“五力”提升多维赋能 产品品质焕新升级

　　2022年，公司以产品力、服务力、配套力主要抓手，带动交付力和销售力焕新升级，全面开展“五力”提升工作，加强华发产品行稳致远的中坚力量。

　　在房地产行业的新形势下，“抓销售”“保交付”已成为行业关注的焦点。公司围绕产品力、服务力、配套力发展内核，坚持销售交付两手抓，树立行业精品口碑。销售方面，公司持续加强数字营销，革新营销方式，线上、线下营销高效协同。线上，推出“无忧购房节”“华发超级直播夜”等创新营销热点，多方式多场景撬动营销新势能，策划“华发家人”“高端产品巡礼”等爆款选题，快速赢得巨额有效流量，其中“无忧购房节”斩获乐居财经“2022中国地产年度营销优秀案例”，华发股份视频号斩获乐居财经“2022中国地产年度最佳官方视频号”；线下，坚持一盘一策研究部署，把握市场动向，精准施策。交付方面，公司全面打造全周期交付体系，积极落实全生命周期交付标准，保障项目品质交付。凭借出色的交付成绩，公司荣获亿翰智库“2022中国房企交付力”前10强，以实际行动传递“保交楼、稳民生”的坚定信心。

　　截至目前，融易新媒体，公司已打造近200个匠心人居项目，斩获广厦奖、鲁班奖、亚洲不动产奖等国内外大奖近百项，荣获克而瑞“2022年中国房地产企业产品力TOP100”第15位，品质稳居行业上游。凭借多年的积累，公司品牌价值高达335亿元，较去年同比增长9.2%，位列中指研究院“2022中国房地产公司品牌价值TOP30”第6位，品牌核心价值不断提升。

　　战略深耕优拓土储 财务稳健推动定增

　　华发股份全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略，长期深耕核心城市圈，持续优化土地储备，保持良好的可持续发展能力。2022年公司以敏锐的市场预判能力，抓住土地市场机遇，积极布局核心城市核心区域，逆势补充核心城市核心区域土地储备，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列第12名，良好的项目储备资源奠定了公司在市场修复过程中持续领跑的能力。

　　公司坚持审慎安全的投资理念和资金管理模式，一方面通过加速回款和加强费用管控实现经营性现金流的改善提升；另一方面提高资金运作水平，融资结构持续优化，整体平均融资成本下降至5.76%。公司全年公开发行境内债券超160亿元，成功进入租赁住房类REITs百亿储架规模队列，存续份额位居市场前列。公司自2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档。