杭州楼市新政频出 市场成交量企稳

　　12月13日，杭州住房公积金打点中心网站动静，杭州住房公积金打点委员会克日宣布的《关于调解住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》)明晰，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购置普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

　　诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交11086套，融易新媒体，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交走势来看，月均成交9881套，11月份成交高出近12个月平均成交量约12.2%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉暗示，在热点都市中，近期杭州楼市表示较为优异，11月份单周成交量泛起慢慢回升趋势。同时，库存消化周期也降到6个月至8个月，在上海、北京、南京等几个热点都市傍边表示也十分抱负。

　　敦促改进性购房需求释放

　　《通知》明晰，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有贸易性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改进居住条件申请住房公积金贷款购置普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

　　同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者暗示，《通知》对付杭州二套房改进群体需求释放有必然敦促浸染。同时，对付来岁房企拿地的信心和努力性也可形成必然支撑。

　　据悉，杭州市已于2022年11月10日宣布《关于调解杭州市小我私家住房按揭贷款政策的紧张通知》，明晰为支持刚性和改进性住房需求，调解杭州市不同化住房贷款政策，打消“认房又认贷”，同时，二套房首付由六成降至四成。

　　“杭州之所以接连松绑楼市政策，主要原因在于杭州的地皮供给量常年在全国排名靠前，地皮成交金额也经常处于全国前三程度，所以此次杭州接连调解楼市政策，也是但愿后续在有大量新房供给的同时，在需求端也能有足够的购置力举办支撑，供应端和需求端可以实现‘高抬高打’，来消化近两年的供地以及待售衡宇存量。”李宇嘉称。

　　成交呈现企稳现象

　　作为房地产热门都市之一，跟着年内房贷新政、放松区域限购以及带押过户等楼市政策的连续出台，近期杭州楼市成交量回升企稳。

　　诸葛找房数据显示，11月份杭州二手房成交5386套，较上月增加1103套，环比上涨25.8%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为4791套，11月份成交高出近12个月平均成交量约12.4%。

　　“固然此刻市场整体成交环境仍处于较低程度，但近期许多客户对高品质改进性的楼盘越发感乐趣，规划趁着热度还没起来，充实操作现有优惠政策，敌手里的衡宇举办置换进级。”一位房产经纪人在接管《证券日报》记者采访时如是称。

　　地皮市场方面，杭州在11月份提出“认房不认贷”放松楼市后，地皮成交热度呈现明明回升。果真数据显示，克日杭州完成年内第四轮土拍。个中，8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价率10.75%，4幅底价成交，成交总金额98.9亿元。

　　“固然近期杭州楼市在成交和信心等方面呈现了必然企稳迹象，但同时我们也应该看到，今朝杭州楼市依然存在必然压力。”宋红卫暗示。

　　对付后续杭州的楼市走势预判，李宇嘉暗示，杭州市是率先松绑限贷政策的地产热点都市，其外围区域的购房政策相比拟力宽松，可是由于住宅供给量也较量大，会对衡宇价值形成压制，不会呈现明明反弹，可是其成交量和购房信心将会泛起明明反弹和苏醒。