上市房企积极把握年底“窗口期”拿地 重点房企土储下降

　　近期，上市房企纷纷披露拿地公告，保利发展等头部房企拿地较为积极。业内人士表示，今年以来，重点房企土储下降，但市场主要矛盾仍集中在需求较为疲软。城投属性的地方国企在土地市场托底拿地成为常态。随着民营房企资金陆续到位，其拿地积极性有望进一步提高。

　　区域性房企拿地积极

　　从近期房企披露的公告看，区域性房企在其所在城市拿地较为积极。

　　苏州高新12月5日公告，控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2022-WG-68号宗地土地使用权。地块面积为84832平方米，为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块起始报价182049万元，成交价为182049万元。

　　城建发展公告，11月29日收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以16.69亿元的价格竞得北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。项目总用地规模2.48公顷，地上建筑规模4.97万平方米。

　　部分房企取得多宗地块。以滨江集团为例，公司近日公告，竞得杭州杭政储出[2022]94号和杭政储出[2022]96号住宅地块，建设用地面积分别为30841平方米和13613平方米，容积率分别为2.8和3.0，土地价格分别为267791万元和98014万元，土地权益均为100%。

　　保利发展等头部房企拿地较为积极。

　　保利发展12月9日晚间公告，公司新增加房地产项目5个，分别是宁波市镇海区东昌路东侧地块、西安市长安区长安大道西侧地块、郑州市金水区丽水路南侧地块、太原市晋源区和平南路西侧地块以及海口市琼山区龙昆南路东侧地块，需要支付价款分别为160826万元、16800万元、154539万元、40045万元和31119万元。其中，太原市晋源区和平南路西侧地块为商住，其余为住宅用地。

　　重点房企土储下降

　　中信建投证券研报显示，当前，新房总体库存接近历史高位，达到5.2亿平方米，接近2014年末的历史高位。同时，重点企业土储出现下降，市场主要矛盾仍集中在需求较为疲软。今年以来，土地市场成交同比下滑超4成。

　　中指研究院认为，今年以来，城投属性的地方国企在土地市场托底拿地成为常态。随着融资政策的出台以及资金陆续到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高。

　　近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地，总用地面积约为24.09公顷，总建筑面积约为101.21万平方米，起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况看，在上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功出让，成交额合计97.27亿元。其中，3宗地块以上限价成交，2宗地块以底价成交。尽管国企仍是参与此次土拍的主力，但民营房企参与的热情有所恢复。

　　土地市场回暖

　　近期，多地发布第四批或第五批集中供地计划，年末集中供地迎来高峰。业内人士认为，适度增加供地批次，有利于补充房企土地储备；此外，通过合理安排各批次集中供地时间间隔，有利于减轻房企短期资金压力。从出让结果看，不少地区土地市场成交明显回暖。

　　12月5日，苏州第五批集中供地顺利收官，10宗地块全部成交。其中，3宗地块溢价成交(含2宗地块触顶摇号)，合计揽金132亿元。相较于苏州第四批集中供地20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况，第五批集中供地热度明显回升。

　　部分一线城市土地出让较为顺利。11月29日，北京本年度第四批次商品住宅供地工作圆满完成，6宗地全部顺利成交，总建设用地面积约为14.86万平方米，总规划建筑面积约为31.93万平方米，起始总价为123亿元，成交总价为135亿元。

　　12月9日，上海今年第四批次土拍顺利完成，土地出让金合计127亿元。在6宗地块中，赵巷地块和顾村地块受到开发商追捧。顾村地块位于外环内，周边土地供应较为稀缺。该地块最终进入一次性报价环节，融易新媒体，被上海佳运置业以20.8亿元竞得。赵巷地块同样进入一次性报价环节，被厦门国贸以33.1亿元竞得。其余4宗地块以底价成交。