11月北京楼市热度回落，“双限”解除后这个区域成交价上涨

实习记者｜田硕

受11月疫情影响，与10月相比，北京楼市热度出现回落。新房市场暂未回暖，二手房市场成交量下滑，租赁住宅成交量与租金双双走低。

据中原地产数据显示，2022年11月，北京新建商品住宅成交3651套，成交金额总计45.13亿元。套数环比下降11%，同比下降21%。

北京新房11月的成交均价为57883元/平方米，与10月相比下降8%；成交金额为261.22亿元，环比下降21%，同比下降25%。

与此同时，供应端也出现阶段性下滑，11月新增供应2094套，共计22.21万平方米，融易新媒体，套数环比下降53%，同比下降70%。

新房去化变缓后，北京的商品住宅存量保持高位运行，竞争压力较大。截至11月底，商品住宅存量为9.5万套，合计1348万平方米，套数同比上升14%，按近6个月月均去化速度计算，出清周期为2.2年。

在销售端，房企也开始加大促销力度。一位贝壳找房经纪人表示，各大开发商业绩压力大，目前是有较多特价房源，但新房的整体价格处于稳中有涨的阶段。

与新房市场成交量下滑一样，11月北京的二手房市场也出现同环比下降。

根据北京住建委官网数据显示， 2022年11月，北京市二手住宅网签量为10750套，环比下降4.1%，同比下降9.3%。其中上半月工作日日均网签483套，下半月工作日日均网签416套，下半月工作日网签量环比上半月下滑14%，上下半月市场出现分化。

麦田房产监测数据显示，11月上半月二手房的带看量和10月上半月基本相当，但进入下半月尤其是11月第三周以后，带看量环比下滑超过三成。主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿双双降低。

价格方面，据北京链家研究院统计，11月二手住房成交均价环比小幅下降，同比基本持平。