房企与六大行密集签约获超万亿授信，能带来哪些实际利好？

随着“金融16条”发布，金融机构支持房企融资正加速落地。

11月24日，中国工商银行与12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

上述房企分别为中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业和金辉集团。

根据合作协议，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，融易新媒体，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，12家房企均是头部优质经营稳健的房企，对这些房企贷款支持，能够有效增强企业的流动性。具体支持的企业类型较多，有头部央国企，也有混合所有制房企，经营稳健的民营房企。

刘水认为，预计在11月下旬和12月份，其他一些房企也将获得更大的支持，尤其是销售排行在TOP20-TOP70的房企，更会积极和此类机构合作，以进一步改善流动性的问题。

工商银行为目前授信额度规模较大的国有大行。除此之外，最近两日，中国银行、交通银行、农业银行等多家国有银行也在密集与房企签署战略合作协议。

其中万科获得中国银行、交通银行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交通银行200亿元意向授信额度。

中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企举行银企战略合作协议签约仪式。合作方向与工商银行类似，主要围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款等业务。

11月24日，碧桂园与中国邮政储蓄银行签约建立长期战略合作关系，获得邮储银行不超过人民币500亿元意向性授信额度。

11月24日下午，建设银行也邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。

建行邀请的房企涉及类型多样，包括国有、民营房地产开发企业与住房租赁企业、优质房企和出险房企均有一定比例。签约的8家房企中，既有央企中交建，地方国企首开与越秀，也有龙湖、美的置业、合生创展、大华等民营房企。

据此统计，目前六大行已公开的授信额度合计11550亿元，若算上农行、建行未公开的数据，总体授信额度规模更大。

业内人士指出，上述银行与多家房企的全面战略合作协议，是对11月11日央行、银保监会“金融16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。

“金融16条”已于11月23日晚正式公布，其中提及要稳定房地产开发贷款投放，鼓励金融机构重点支持优质房地产企业稳健发展。

11月21日央行贷款座谈会指出，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，稳定房地产企业开发贷款投放。

对于这些签约授信后续的落地情况，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，授信也好、战略也好，并不意味着贷款投放，授信的额度可以不完成，但没有额度是无法放贷的。

据李宇嘉介绍，银行贷款的流程是先进行授信，获得期限内的贷款额度，而战略协议的行动，显然就是确认了这种授信的额度。然后，在实际贷款投放时，再根据贷款准入要求、风控要求，确定是否实际投放。

易居智库研究中心总监严跃进分析称，国内大型银行在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端，对于进一步改善房企开发端、销售端、经营端等资金状况都有积极作用。

据上证报消息，11月24日，银保监会相关部门负责人表示，目前，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。包括合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。