最新内幕揭秘:防范风险房企海外发债收紧(3)

　　有投行人士在接受《国际金融报》记者采访时直言，在债务密集到期以及资金需求量激增的情况下，房企大多只能借新还旧。而融资渠道的收紧和成本的飙升，又反过来加剧了房企的资金困局。

　　光大证券首席固定收益分析师张旭指出，今年二季度以来，房企就开始面临资金面的收紧。在此背景下，房企不得不在不同市场和不同融资工具间腾挪，逐步接受更高的融资成本。

　　不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，美元债对于多数房地产企业来说，并非主要资金来源，只有部分企业，特别是在港上市的房企发行美元债较多。此外，信托与海外融资只是加强合规化监管，并不是全面暂停，影响预计不会太大。

　　国泰君安的研究报告则认为，今年下半年，预计融资政策维稳，开发贷款等传统融资方式在行业融资中的占比将会提升，地产商票等尚未严控领域的融资规模可能会有所扩大。与此同时，下半年，地产行业的融资成本预计将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会加速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。

　　因此，降低杠杆、加快回款将成为地产行业下半年的主要目标，不少房企开始“降低杠杆，加快回款”。据《国际金融报》记者了解，多家房企将回款指标作为业绩考核的重点。