房地产今日整体下挫，大股东护盘之下龙湖跌幅超20%

10月最后一个交易日，A股、港股房地产板块集体下挫。

截至10月31日收盘，A股房地产开发板块跌0.56%，港股内房股板块跌幅为2.81%。

具体来看，在A股市场，保利发展跌9.98%、华发股份跌9.26%、滨江跌9%、万科A、泰禾、城建发展、招商蛇口等房企跌幅均在5%以上，只有首开、世茂股份等上涨。

港股多家房企跌幅超10%。截止当日收盘，龙湖集团跌23.78%，绿城中国、万科企业、时代中国跌超10%，新城发展、越秀地产、龙光集团、合景泰富、雅居乐、富力、远洋等房企均跌超5%。

消息面上，据克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元，11月初多家房企将迎来公司债付息，其中包括绿城、中骏、中海、雅居乐、碧桂园等房企。

业内人士认为，股价波动与房企销售基本面未出现回暖有关。中指研究院10月31日发布的1-10月房地产销售业绩榜显示，破千亿房企共有16家，TOP10房企分别为碧桂园、保利、万科、中海、华润置地、绿城中国、招商蛇口、金地、龙湖及融创。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，目前房企业绩仍需恢复，前十月TOP100房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点，降幅连续5个月收窄，但收窄幅度均没有超过2个百分点。多地疫情反复拖累市场恢复节奏，短期政策有待显效。

股价跌幅最大的龙湖集团日前刚完成重大人事变动，创始人吴亚军宣布离开管理层，把董事长一职交由CEO陈序平。今日开盘后龙湖股价急剧下挫，盘中一度下跌44%，午后逐渐收窄，收盘时报10港元每股。

针对股价波动，龙湖10月31日公告称，“在作出一切有关本公司于合理情况下的相关查询后，董事会谨此确认本集团业务运营稳定，财务状况健康安全。”

这份公告不仅是简单的解释，还披露了两宗事项以稳定投资者情绪。

龙湖在公告中表示，公司于10月31日提前偿还2023年到期的部份银团贷款51亿港元。

此外，龙湖控股股东CharmTalent在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。本次股份增持后，CharmTalent持有龙湖集团已发行股本约43.41%，占比进一步提升。

CharmTalent由吴亚军家族信托控股。龙湖还称，控股股东未来会在适当时机持续增持龙湖集团股权及债券。

今日早间，花旗GriffinChan等分析师发布报告称，市场对龙湖集团流动性的担忧“过头”了。龙湖董事长的变更是公司向职业化管理的转变，龙湖集团自上市以来致力于机构化的努力，在银行的支持下，具有战略连续性。

报告显示，龙湖集团9、10月份土地获取节奏较好，三季度总销售额实现正增长。此外，其资产负债表强劲、22年无到期债务且提前偿还银团、外汇对冲比例94%、信用评级稳定，维持其“买入”投资评级，目标价50.1港元。

与此同时，大摩也于早盘发表报告，并维持对龙湖“增持”评级。该机构表示，龙湖多年独立职业经理人经营良好，且公司股权结构无发生变化。

另一家机构也在研究报告中表示，过去几个月，龙湖的股价已大幅回调，主要是因为对于流动性的担忧，融易新媒体，并表示“这是过度的操作”。维持龙湖集团“买入”评级，目标价32.9港币。