在此背景下，经历2017年、2018年的盘整期后，今年春节过后，苏州楼市复苏，“金三银四”更是迎来了小阳春。对市场反应最为敏感的开发商们迅速行动，他们顺水推舟加速推盘力度。其中，苏州工业园区和姑苏区由于供应稀缺，持续火爆，而一些诸如吴江等起步较低的价值洼地，由于性价比高、一二手倒挂，也遭到市场的哄抢。
近日，位于高新区科技城板块的科技城金茂府迎来二期开盘。据悉，此次开盘房源共计345套，备案均价在3.3万元/平方米左右。最终，经过激烈又漫长的摇号选房之后，345套房子基本售罄，去化率超95%。
随着吴江撤市建区，城市外扩，被称之为“园区后花园”的运东板块也随之升温。近期，吴江开发区的四季春晓花园也迎来千人抢房的景象。现场开盘共198套房源，所有房源几乎售罄，去化率达99%。
人们甚至对数字失去了感觉，房价、地价不断刷新历史纪录，买者依旧如云。看中工业园区奥体板块中海上东区项目的一位购房者焦虑地说，180套房子，共有1000多人预约，而且都是事先验资的，“想买，但不一定买得到，要抢！”
实际上，无论是刚需盘还是改善盘，近期都出现了抢房的盛况。随之，房价也在近期迎来上涨趋势。据克而瑞统计数据显示，截至4月25日，4月苏州（含吴江）新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米，环比上涨6.51%。其中，主城区商品住宅成交均价为25055元/平方米，环比基本持平。吴江区商品住宅成交均价为16701元/平方米，环比上涨1.21%。从板块成交均价来看，大部分板块房价环比3月有所上涨，少部分板块房价环比3月有所下跌。相城区的阳澄湖、渭塘、望亭、黄桥、元和板块，园区的湖西、教育园区板块，新区的浒墅关、玉山板块，吴中区的光福、香山板块、木渎、天平山板块、城南、胥口、上方山、越溪板块，以及吴江区的太湖新城、城北、城南、汾湖、平望、震泽板块，成交均价环比都有不同程度的上涨。
二手房成交上涨
在房贷利率下调及市场预期改善影响下，2019年一季度苏州二手房市场升温较为明显。
在上海上班的一位购房者，去年底将苏州吴中区的新房小区出手，近期重新购置工业园区东湖大郡一套105平方米三居室。之所以换购，原因在于，工业园区“利好更大，涨得更多。”
实际上，在苏州园区购房的人群中，有相当一部分来自上海。在很多上海人眼里，苏州的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便。相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。
“被涨价吓怕了。”当地一位中介经纪人表示，现在没有专职的投资客，很多是有房有资金，尝到购买房产甜头的人，还是选择买入房产比较稳妥。
实际上，经历了暴涨的2016年，苏州楼市的起点已远高于之前。而在限购、限贷之下，杠杆率降低，苏州市场上的投资客相对较少，当前活跃在苏州市场的主要是刚需和改善，其中，换房改善的不在少数。
上述房产经纪人告诉记者，“在上涨幅度上，年前和年后，工业园区学区房每平方米相差1万多元。小面积的房源，每平方米可上涨1.5万元左右。”
记者了解到，在学区房中，园区的玲珑湾以及新区的荷澜庭是两大典型代表。其中玲珑湾均价在6万元/平方米以上，具体根据户型、面积、装修而定。中介人士称，“这两月一直在上涨，2个月前总价510万元的房源，现在要卖至550万元。而新区的荷澜庭小区的房价也是从今年3月开始有所上涨，相比年前，每平方米上涨5000元左右。”
“苏州房价属价值洼地，未来还是看涨。”一位购房者向记者这样表示。
来自贝壳研究院的数据显示，今年一季度，苏州链家二手房成交量环比及同比，均增加近一倍。随着成交的升温，二手房成交均价涨幅有所扩大，一季度二手房成交均价环比上涨4.7%。不过，成交量并未到达促使价格大幅上涨的水平，同比看，二手房成交均价上涨7.4%，低于2018年苏州城镇常住居民人均可支配收入8%的增速。
对此，贝壳研究院高级市场分析师钟涛表示，整体来说，苏州目前处于“低位复苏，被压制需求正常释放”的过程中。
值得注意的是，这样火爆的局面，能否持续仍是一个未知数。据新华社消息，4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研，并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，住建部提出需引起高度关注。也就是说，调控趋严的方向性政策并不会改变，开发商们目前高溢价拿地很可能实现不了预期的利润。
