苏州位于江苏省东南部，东临上海，西抱太湖。2018年，GDP排名全国第七，将杭州、南京甩在身后。近年来，苏州已成为房企战略版图中的重要城市。过去一个月，苏州房地产市场上演了一场又一场数字跳动。土地市场争抢的激烈程度，好似回到了2016年。彼时，苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。
热地遭房企哄抢
4月24日，苏州主城区首次挂牌出让的5宗涉宅用地，总出让面积36.2万平方米，总建筑面积71.4万平方米，总起始价100.8亿元。地块分布于姑苏市中心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。
此次土拍共吸金135.7亿元，地块最高成交总价为50.2亿元，最高成交楼面价为26288元/平方米，最高溢价率为56.7%,同时吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新的高价地。
土地市场缘何如此火爆？在克而瑞苏州机构总经理戈文问看来，原因之一在于，5宗地块整体质量颇高，多数在地铁沿线，具备一定的交通优势。其中，吴中区两宗地块还拥有生态景观资源。此外，这次土拍宅地的市场指导价的设置空间均较大，留给开发房企较足的竞价空间。
新京报记者了解到，这是苏州今年以来的第五场土拍，热度依然不减。从今年的土地拍卖情况看，百亿级别的土拍场景算不上新鲜，毕竟这座城市今年1月4日首场土拍的总成交价便达到了120多亿元。其中，青剑湖地块更是历经175轮“厮杀”。
在4月2日吴江太湖新城土拍中，苏州城投以总价16.7亿元、楼面价17294.57元/平方米、溢价率为36%拿下该块土地，这也是今年苏州土拍市场首块需现房销售的地块。
苏州作为一个强二线城市，开发商普遍看好其未来的发展潜力。同策研究院首席分析师张宏伟指出，最近相关政府部门提出，要在沪苏浙交界区域建设长三角一体化发展示范区，苏州是其中一个重要城市。因此，在这一节点上，苏州区域热度也在提升。
从政策利好上，苏州是全国第一个提出“优购房”概念的城市，4月中旬，苏州吴中区出台人才购房认定新政，优购房最高优惠30%。在诸葛找房数据研究中心分析师国仕英看来，利好政策促进潜在需求得到释放，并带动苏州市场走高。
而从企业层面上分析，张宏伟指出，现在是回归二线或强二线城市非常重要的一个窗口期。在这个窗口期，房企积极在这些城市布局，为未来业绩增长做铺垫，也为了防止在这些市场踏空。
“一旦踏空，今年下半年、明年，甚至后年，等到大部分二线城市复苏时，房企在这些城市没有土地，是一件可怕的事。”张宏伟称。
不容忽视的是，开发商积极拿地，也与融资环境略微宽松有关。有业内人士表示，“去年四季度，房企资金面最为紧张。春节过后，融资环境虽没有达到2017年的宽松程度，但与2018年上半年差不多。在此背景下，企业解决了短期到期债务后，愿意把资金投资到土地市场。”
新房再现千人抢房盛况
“土地市场作为楼市的风向标，直接影响楼市的走向，而楼市对地市也有反刺激作用。” 戈文问这样评价土地市场的特殊意义。实际上，土拍市场活跃，与苏州房地产市场的回暖趋势密不可分。
“放眼全国，既有需求又有供应、供需关系良好、适合投资的二线城市并不多，苏州是其中之一。”问及苏州楼市之所以如此火热，近期参与拿地的一家房企高层人士如此表示。
由于毗邻上海的区位优势，加上苏州本身强劲的经济势头，使近一年来，苏州的房价也紧跟上海，尤其园区成为苏州房价的最高地。从2010年到2016年，苏州房价唯一下跌过的年份在2012年，其他年份都保持不同程度的上涨态势。2016年，随着一线城市土地市场持续升温，很多开发商转战二线城市，苏州和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。
“苏州到上海仅需半小时，自身基础雄厚，借势上海，需求不减。只要苏州住宅用地供应保持基本稳定，楼市将长盛不衰。” 一家房企高层人士称。
据上述房企高层人士分析，2014年-2015年，苏州每年成交面积在500万平方米以上，5年合计销售3747万平方米。同期，苏州土地供应不多，2014年-2018年土地供应合计4725万平方米。按照可售面积80%计算，可售面积仅3780万平方米，与成交面积相当。这意味着，如果不考虑2014年之前的库存，苏州几乎没有新库存。
