细看《办法（草案）》规定的住宅项目配建学校规模标准，总建筑面积15万平方米以上或1500户以上小区须至少配建1所幼儿园；总建筑面积30万平方米以上或3000户以上小区须至少配建1所小学。这也意味着该规定有效确保了成规模小区的教学设施建设得到落实。
“我们小区只有两三栋楼，几百户业主，不在这个要求之内怎么办？”部分达不到配建学校最低要求规模标准的社区，其业主提出担心。市自然资源局相关负责人表示，可联合配建。《办法（草案）》提出，新建小区没达到配套建设中小学、幼儿园最低标准条件的，应该与相邻其它住宅项目联合建设中小学、幼儿园。
具体到费用筹措，《办法（草案）》指出，若相邻小区的总建筑面积或户数之和达到建设标准，相关建设单位应签订合作建设教育配套设施协议，根据小区总建筑面积按比例分摊教育配套设施建设费用。建设费用需预先支付到牵头建设单位的政府监管账户。
对于项目附近有教育配套设施建设用地，但没有其它住宅项目可合作或合作也达不到建设标准，则可采取政府部门与建设单位合作的方式。住宅项目按标准将总建筑面积或户数折算为班级数标准及折算班级数比例承担配套建设费用，不足部分由政府部门承担或协调其它住宅项目建设单位承担。
住宅项目附近没有义务教育学校建设用地的，则由政府部门协调住宅项目单位采取异地建设的方式，建设单位按规定的学校班级设置标准，将住宅项目总建筑面积或户数折算为班级数，并按相关标准及折算班级数比例承担配套建设费用。建设单位应将配套建设费用预先支付到政府指定的异地建设教育配套设施监管账户。
4 如何保障学校建设进度？
教育设施须与住宅建设“三同步”
“买房的时候小孩还没有出生，现在孩子已经上小学了，学校还是一片空地。”在惠州市自然资源局网络问政平台上，一个市民表示，自己是凯旋城的业主，项目刚开始销售时，开发商说会配建学校，但直到现在已经卖完入住，学校还没有动工建设。
对此，一行业知情人士就直言，企业配建学校是一个好措施，通过市场的力量高效的解决市民就学难题。但并非所有企业都有这样的担当，要想落实还需在监管环节有效予以强化。
具体到《办法（草案）》，记者注意到，在明确了住宅项目配建标准的同时，将从住宅项目规划报建、施工建设，以及销售管理等多个环节推动学校建设的落地实施。
《办法（草案）》介绍，自然资源部门在审查住宅项目建设工程设计方案时，应当按照规划条件和土地使用权出让合同或划拨决定书的要求，将教育配套设施设计纳入审查范围。与此同时，为确保教育设施符合规定配置标准和要求，还要求建设单位在30日内将批准的建设工程设计方案报送教育行政主管部门备案。
在住宅项目施工图审查监管环节，建设工程的施工图设计文件中配套教育设施建设是否按规定落实也将纳入必要内容予以审查。
为规避既有市场出现学校建设滞后局面，《办法（草案）》提出“三同步”实施机制要求，要求建设单位遵循配套教育设施与住宅项目建设同步规划设计、同步建设、同步竣工验收交付使用的原则。
对于分期开发的住宅项目，《办法（草案）》则要求配建学校与首期住宅项目同步建成交付使用。同时，要求住建部门在住宅项目预售管理过程中，对开发企业是否按照计划进度完成教育配套设施建设进行监管。
5 如何确保学校按时开学？
教育部门接收后一年内投入使用
值得注意的是，《办法（草案）》在项目竣工验收环节监管同样也将予以强化。除住建部门会同自然资源、教育、城乡执法等多部门严格监管确保配套教育设施建设的位置、规模、标准符合规划要求外，还将并联验收，倒逼企业完善配套设施建设。
《办法（草案）》提出，针对配套教育设施未与居住区项目同步建成的，或者建设不符合相关建设设计规划和标准的，自然资源部门不予核发建设工程规划条件核实证明，住建部门不予办理工程竣工验收备案手续。
记者注意到，《办法（草案）》对于推动教育配套设施尽快投入使用也作出了量化要求。“完善监督，督促学校尽快建设完善的最终目的，就是服务业主、缓解市民的入学难问题。”市自然资源局相关负责人表示，该办法对于组织入学也进行了明确。
