郭广昌5天内两次关联交易变现3.54亿 年内已套现超百亿

在复星系因频繁减持、缩减投资之际，郭广昌通过两家控股上市公司进行资产变现的行为，再度引来关注。

9月27日晚间，郭广昌实控的豫园股份披露，其全资子公司拟耗资2.6亿元，收购复星系旗下的物业资产。

而仅在4天前，郭广昌实控的舍得酒业刚宣布，出资9397.62万元，购买复星系位于成都的一处物业资产。

两起关联资产交易，将为复星系带来约3.54亿元的现金收入。而自2022年起，复星系便持续减持、售卖资产，累计套现金额已超百亿元。

如此大规模的回流资金，让复星站上风口浪尖，针对其债务压力大、流动性紧张的传言不断。

对于大规模减持、出售各类资产，复星国际执行总裁、CFO龚平曾于近期表示，看似频繁的减持和出售是复星过去几年坚持投退平衡的财务战略的延续，是集团资产长期动态优化。

2.7亿元资产折价出售

豫园股份披露的交易方案显示，其全资子公司海南豫珠与复地集团签订的股权转让协议，此次交易资产为高地资产100%股权，股转价款总额2.6亿元，标的资产中包含27家对外投资全资子公司，除上海高益能源科技有限公司已清算正在注销外，其他实体均依法有效存续。

与豫园股份一样，复地集团亦为复星创始人郭广昌控制的企业，该交易构成关联交易。

据悉，此次交易资金来源为公司自有资金或自筹资金，且海南豫珠需要在满足付款条件后的10个工作日内，将股转价款通过银行转账的方式一次性支付给复地集团。

由于海南豫珠并非上市公司，因此无法获知其当前账面资金情况。不过，今年9月7日，海南豫珠将其持有的金徽酒的8%股份，合计4058.08万股，转让至亚特集团，交易总金额约11.92亿元。

根据通告显示，此次交易标的高地资产为复地集团旗下专业从事物业综合服务的全资子公司。截至2022年6月，高地物业管理面积为总合同面积4599万平方米，在管面积3791万平方米。

高地资产的在管面积，已能够同建发物业比肩，与滨江服务、金融街物业、京城佳业处于同一梯队，领先融信服务。

上述提及的物管公司，均已实现上市。其中滨江服务最新市值53亿港元，建发物业51亿港元、融信服务21.49亿港元、金融街物业8.89亿港元、京城佳业5.47亿港元。

而根据豫园股份披露，高地资产截至2022年6月30日的股东全部权益价值为2.71亿元。

但从盈利能力上看，高地资产虽在管面积与上述企业相当，但利润水平相差甚远。

净利润端，融信服务上半年净利3247万元、京城佳业5244万元、金融街物业6195万元、建发物业1.3亿元、滨江服务1.9亿元。

今年上半年，高地资产实现净利润169万元。合并口径下，高地资产总资产约11.94亿元，负债约10.47亿元，净资产约1.47亿元，其中归属于母公司净资产约1.47亿元。

豫园股份在通告中称，本次评估选用收益法评估，最终高地资产股东全部权益价值为人民币2.71亿元。

而本次关联交易价格，则在市场化原则上，由豫园股份与复地集团协商拟定，最终定价2.6亿元，即海南豫珠以9.6折完成对高地资产的全资收购。

对于收购原因，豫园股份称，有利于公司产业一体化运营，有利于公司持续打造线上线下会员及服务平台。

豫园股份业务结构中，今年上半年，物业开发与销售实现营收27.86亿元，占总营收12.66%，该业务毛利率27.19%，仅次于酒业板块。

一周内曾向舍得酒业出售房产

这是一周内，郭广昌第二次通过控股上市公司，进行“左手倒右手”的资产变现。

9月23日，舍得酒业发布通告称，公司拟与关联方成都复地置业签订协议，购买其位于成都市的物业，交易金额为9397.62万元，构成关联交易。

舍得酒业上半年营收为30.25亿元，净利润8.36亿元，账上拥有的货币资金为15.11亿元。

付款方式上，舍得酒业需在5个工作日内，支付90%的总价款，之后成都复地置业解除抵押，舍得酒业在完成目标物业不动产权转移登记手续前5个工作日，支付剩下10%的价款。

舍得酒业也披露了相关交易房产的评估报告。舍得酒业拟购买的成都复地置业房产的市场估值为9971万元。

经协商，该关联交易亦做了9.4折处理，折价500余万元，最终交易价格为9397.62万元，即平均单价为1.2万元/平方米。

为充分说明交易公允性，舍得酒业在披露相关资产的评估报告的基础上，还对资产的溢价情况等进行相关补充说明。