老父亲把房屋承租权转给女儿,没想到却被女儿告上法庭——
爹你快搬走,别占我的房
八十多岁的周老爷子很伤心。20年前,他将自己承租的公房转给女儿,如今却被女儿告上法院,要将他扫地出门。最终,西城法院认定这个女儿违反了赡养义务,没有支持她的诉求。
公房转给女儿承租 女儿竟让老父腾房
“我于2003年承租涉案房屋,但父亲长期占有使用涉案房屋居住,导致我无法行使自己的合法权利,双方协商多次无果,故诉至法院……”为了一间16平方米的承租公房,年过半百的周女士将耄耋之年的父亲告上了法院。
庭审时,周老爷子道出了缘由:这间房子原本是他承租的公房,一家人在这里住了几十年。2003年,老伴儿去世后,周老爷子将房屋的承租权转让给了女儿。
经过法院调查,房管所的承租档案证实了周老爷子的说法。自1968年起,这间公房便由周老爷子承租,一直与妻女在此居住。2003年,他向房管所递交申请书,称因妻子去世,生活、居住不便已另居他处,将这间房屋的承租人变更为女儿。
除了将承租权转让给女儿之外,周老爷子还向法院提交了一份公证书,上面写明:对于妻子留下的近30万元存款和国债,周老爷子也放弃继承,全都给了女儿。
然而,让周老爷子寒心的是,自从他再婚后,女儿不但不尽赡养义务,还断绝联系。为了这间承租公房,女儿先后两次起诉周老爷子,让他腾房。
周女士的理由是,父亲已经再婚,再婚配偶的子女同样有赡养义务,而且父亲还有一处公房,凭什么非要占着她的房子?
对此,周老爷子解释说,另一处公房因为屋顶漏水严重,几年前就已交还,未再居住。如今,他无处可去,身患癌症等多种疾病,必须有人照应,只能和后老伴儿居住在涉案房屋中。
法院审理后认为,子女对父母的赡养义务,不因父母的婚姻关系变化而终止。赡养人应当遵从老人的意愿,妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
在此案中,女儿虽然是房屋的承租人,但主张、行使承租权的时机、方式和对象应当合法、合情、合理,更不能违反赡养义务。女儿取得涉案房屋承租权来自父亲的让与,并已另购住房居住,也未举证证明自己现阶段占有使用涉案房屋的紧迫性和必要性。而周老爷子已年逾八十,又患有癌症等疾病。女儿应当对父亲尽力赡养,不应以父亲存在其他赡养义务人为由,不顾老人居住需求要求腾房。
最终,法院认定,女儿要求父亲腾退、返还涉案房屋,于情于理不当,不予支持。
孙子照顾得不满意 赠与的房产难要回
在现实中,老人与子女在赠与房产后出现纠纷的情况并不少见。大多数老人把房产赠与或以极低的价格转让给子女,都是为了让孩子赡养自己,安享晚年。可是,当房产完成了过户登记,老人的生活状况如果发生了变化,或是觉得孩子没有尽到赡养义务再想要回房子可就难了。
八十多岁的徐老爷子把自己名下的一套住房,以买卖的形式赠给了孙子小徐,以便孙子能踏踏实实照顾自己和老伴儿的晚年生活。
可是,房子过户才半年多,徐老爷子就以不履行赡养义务为由把孙子告上法院,要求撤销赠与合同,将房屋过户回自己名下。
在徐老爷子看来,孙子应当经常带着他们老两口检查身体,为他们洗衣、换衣,做好吃的。天气好的时候,还要带他们出去玩,身体不舒服了更应及时陪同就医看护。然而,孙子的照料并没有让爷爷感到满意。于是,他打算把房子要回来就卖掉,用卖房的钱养老。
法院审理发现,对于孙子究竟要履行哪些赡养义务,爷孙俩并没有明确的约定。徐老爷子也没有拿出要求孙子履行赡养义务而遭拒绝的证据。而小徐则向法庭提交了医疗费票据、付款记录、就医陪护做家务的照片和日常购物的收据,以证明自己履行了赡养义务。
尽管徐老爷子指责孙子不履行赠与所附赡养义务,但却没有提供证据予以证明。因此,法院认为徐老爷子要求撤销赠与合同,将房屋过户回来的诉讼请求证据不足,没有支持。
房产转至子女名下 如何保障合法权益
西城法院综合审判庭赵凯法官介绍说,老年人处置房产一定要谨慎,考虑周全。根据我国法律规定,融易新媒体,老人将房产赠与子女,在过户之前还可以撤销赠与。但是,房屋产权一旦转移登记在子女名下,老人就丧失了任意撤销权。如果确需将房产赠与或转让给子女,可以参考以下方法来保障自己的合法权益。
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