事关小区业委会成立！合肥这项新规12月1日起施行(4)

第二十八条 物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元或者楼层等为单位，推选业主代表参加业主大会会议。业主代表的推选、权限由业主大会议事规则规定。

第二十九条 物业服务合同期限届满前九十日，业主委员会应当召集业主大会会议，讨论决定物业服务企业的聘用事宜。业主大会决定继续聘用的，应当与物业服务企业签订新的物业服务合同;业主大会决定不续聘的，应当及时告知物业服务企业并在物业管理区域内通告。

业主大会或物业服务企业提前解除物业服务合同的，提出解除合同的一方应当于六十日前书面告知合同另一方，在物业管理区域内显著位置通告，并书面告知所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，决定物业管理方式、服务事项和服务标准等。

第三十条 业主大会重新选聘物业服务企业后，业主委员会或者其他代管单位应当将《安徽省物业管理条例》规定的资料和财物移交重新选聘的物业服务企业，原物业服务企业应当与新选聘的物业服务企业做好物业管理交接工作。

第三章 业主委员会

第三十一条 业主大会选举产生业主委员会，业主委员会为业主大会的执行机构，每届任期一般不超过五年，委员可以连选连任。

第三十二条 业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议，推选产生主任一人、副主任一至二人。经业主大会决定或授权业主委员会决定，业主委员会可以聘请执行秘书，负责处理业主委员会日常事务。

第三十三条 业主委员会委员、候补委员应当符合下列条件：

(一)本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主代表;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务;

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五)具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。

业主是法人或者其他组织的，可以授权单位业主代表参加业主委员会委员的选举。

第三十四条 业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员候选人：

(一)业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的;

(二)存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能以及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为的;

(三)存在其他违反有关法律、法规、规章规定行为的。

第三十五条 参选业主委员会委员、候补委员，应在物业管理区域显著位置公布候选人姓名、照片、联系电话、工作单位、职业、政治面貌、文化程度、年龄、专有部分坐落楼栋、履行业主义务情况等内容。候选人不同意公布的内容，不予公布，但需向业主说明候选人不同意公布。候选人个人信息受法律保护，任何单位和个人不得不法使用。

第三十六条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，将业主大会会议的决定、管理规约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单、候补委员名单等材料报县级人民政府物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府备案，并书面告知居民委员会、村民委员会。

材料齐全的，县级人民政府物业管理主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府应当在十个工作日内予以备案。

备案事项发生变更的，业主委员会应当在三十日内重新备案，并告知相关居民委员会、村民委员会。

第三十七条 业主委员会办理备案手续后，持街道办事处或者乡镇人民政府备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

第三十八条 业主委员会接受业主的监督，依法履行下列职责：

(一)执行业主大会的决定和决议;

(二)召集业主大会会议，报告业主委员会工作和物业管理实施情况，报告业主大会、业主委员会工作经费和公共收益的分配与使用情况;

(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(四)及时了解业主、物业使用人、物业服务企业的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(五)监督管理规约的实施;

(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;

(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;

(八)调解物业使用、维护和管理等方面的纠纷;

(九)建立并妥善保管工作档案;

(十)配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建设工作;

(十一)业主大会赋予的其他职责，但法律、法规、规章规定由业主共同决定的事项，不得授权业主委员会直接决定;