在4月30日举行的万科2023年度股东大会上,董事会主席郁亮首次公开回应了公司股价波动的问题。他坦诚表示,当前万科的股价表现未达到股东期望,也远低于内部标准,对此,管理层全盘接受批评,不寻找借口,并正着手制定管理团队股票增持计划。
面对挑战,郁亮阐述了万科推动长期健康发展的策略,核心围绕“一揽子方案”展开,旨在通过“降负债”、“融资模式转型”及“聚焦主业”三大目标,重塑企业竞争力。究竟措施包括:未来两年内减少付息债务超千亿元,五年内使付息负债规模缩减一半以上;从依赖主体信用的传统融资模式,转向侧重项目及资产信用的新模式;并将业务重心限定于住宅开发、物业服务、租赁公寓三大领域,退出非核心业务,融易新媒体消息,加速处置非主营财务投资,并规划每年完成200亿元的大宗资产交易。
郁亮将这一系列改革策略分为两个实施阶段:初期着重于企业瘦身、融资结构调整及风险控制;随后,万科将致力于主营业务的精细化运营,力求成为行业标杆。他强调,当前的困境是暂时的,通过有效平衡降负债与高质量发展,万科有信心在未来两年内显现改革成效。
大会上,万科大股东深铁集团重申了其对万科的坚定支持。深铁集团董事长辛杰表示,作为长期股东,深铁将持续助力万科的健康发展,不受市场波动干扰。他还提到,近期万科中金印力消费REIT的成功上市,为公司带来了新的流动性渠道,深铁对此项目的扩募持有积极态度,期待未来更多的合作成果。
关于万科的最新动向,公司正按计划推进大宗交易、股权交易、融资模式转变、管理费用压降等工作,一季度已取得多项实质进展,包括中金印力消费REIT的顺利上市、大宗资产交易的显著回款、融资成本的优化,以及组织结构的精简与效率提升。公司总裁祝九胜在会上补充,万科在融资方面已获得银行的有力支持,正通过多种途径积极应对流动性挑战,整体情况正逐步向好。
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