高档住宅管家趁女租客出差 三个月潜入屋内二三十次

东方网通讯员阮婷、记者包永婷10月9日报道：“我出差回到家，看到有个男的慌慌张张地从我房间跑出来，没想到这个人竟然是物业管家，他没有经过我的授权，趁我不在家的时候刷门卡进来睡觉。”近日，上海市静安区人民检察院办理了一起不法侵入住宅案，物业管家屠某某利用职务便利获取门禁卡，在未经授权情况下，擅自进入独居女租客房屋内。

钟女士经介绍，相中了本市一处高档住宅。该房屋所处位置便利、配套完善，小区物业还为业主配置了物业管家，负责日常清洁、设施修理、巡楼等工作，同时经业主或租客授权，物业管家可以使用托管的门禁卡进入屋内，帮助处理一些事务。考虑到自己是独自居住，该小区的安保措施相对完善，钟女士于2022年11月底与房东张某某签订租赁合同，约定承租期一年。

图为电梯监控

今年5月15日，钟女士出差回家，打开房门后发现有一名睡眼惺忪的男子慌慌张张从房内跑出来，对方自称是来检查房间下水道，以拿工具为借口匆忙离开，钟女士这才意识到该名男子就是自己的物业管家屠某某。

钟女士仔细查看四周，发现门锁无损坏、门窗紧闭，客厅沙发及次卧的卫生间内均有使用过的痕迹，怀疑屠某某趁自己出差之际，在物业公司不知情的情况下，擅自使用门禁卡闯入家中，使用屋内设施，遂当即通知物业经理并报警。5月18日，犯罪嫌疑人屠某某经公安人员电话联系后主动到案，并如实供述了自己利用手上的门禁卡，刷卡进入钟女士家中。

钟女士不曾向物业托管门禁卡，也未授权屠某某进入其房内，那么屠某某手中的门禁卡具体来自哪里？

据屠某某供述，自己手上的门禁卡是之前房东放在物业办公室，该套门禁卡包括楼宇的大门卡和租客钟女士家中的门禁卡。房屋出租后房东未及时将卡片收回，而物业管理中心也未对收卡及使用情况进行登记。同时因为自己是物业管家，此前房东曾授权自己进入屋内安装宽带、关煤气，了解租客的行程，知道这个房子的租客经常长时间出差，所以就会趁钟女士不在家的时候，擅自使用门禁卡偷偷进入屋内。当遭问及动机时，屠某某表示自己就是想偷懒，以工作的名义进屋休息，偶尔也会使用屋内的厕所。据其回忆，入职三个月内大概偷偷进去二三十次，但没想到这次租客钟女士突然回来，遭发现后只好谎称修理下水道。

静安检察院审查后认为，遭告人屠某某未经许可擅自侵入他人住宅，该行为已构成不法侵入住宅罪，对其提起公诉。近日，静安法院一审以不法侵入住宅罪判处遭告人屠某某拘役五个月，缓刑五个月。

承办检察官发现屠某某之所以能随意拿取门禁卡进出遭害人钟女士的住宅，融易新媒体消息，除了其个人的法律意识淡薄外，物业公司对托管门禁卡管理不规范，也是诱发屠某某利用其物业管家身份不法取卡入户的原因。

为杜绝此类案件再次发生，检察官主动联系该物业公司，分别从规范门禁卡管理制度、落实人员管理细则、开展全员法治教育等三方面制发检察建议。目前涉案的物业公司已采纳检察建议，以“一卡一案”为原则，逐步建立托管门禁管理制度，通过召开警示大会、定期组织员工学习等方式，在强化员工教育管理和法治意识等方面进行有效整改。