云南城投牵手中交系背后：三季度持续亏损“海东方”项目或重启(2)

　　据悉，“海东方”项目包括“梦云南·海东方”住宅、体育公园和“悦榕庄酒店”项目。作为进军大理以及旅游地产的战略项目，云南城投原本对“海东方”寄予厚望。

　　不料，2018年12月22日，云南省政府斥令全面停止洱海海东开发区建设，原因是触及洱海环保红线，“海东方”项目亦受牵连。

　　“2019年12月，海东方项目因政府规划调整，在建项目及未开发土地暂停建设并配合政府整改，体育公园（高尔夫球场项目）被取消。”云南城投如此表示。

　　2020年3月28日，云南城投再度发布公告称，近日公司及其下属公司云南城投洱海置业有限公司（以下简称“洱海置业”）收到大理海东开发管理委员会出具的《关于进一步做好海东方项目涉及违建别墅问题整改事项的通知》，要求洱海置业在2020年3月30日前需完成3个方面的整改工作。

　　对于上述公告中分类整治项目的后续问题处置，云南城投表示按政府要求已初步完成了相关整改覆绿工作，并明确了“海东方”项目未建的部分将转移到大理新区进行安置。此后，关于“海东方”项目的进展便再无消息传出。

　　值得注意的是，10月16日，控股股东云南城投集团宣布更名为“康旅集团”，进一步确立“康旅集团”作为云南省“文化旅游、健康服务两个万亿级产业龙头企业”的战略定位。而在此次云南城投与中交系三家企业深化战略合作的过程中，“海东方”项目会否因此重启？云南城投方面仅对记者表示，“就 ‘海东方’未建项目转移到大理新区进行安置等相关事宜，公司目前正积极地与政府进行沟通协商，并将根据进展情况及时履行决策流程及披露义务。”

　　前三季度亏损超10亿元

　　就在云南城投公告与中交系三家企业签署合作协议后不久，公司亦发布了2020年三季度报告。

　　公告显示，今年前三季度，云南城投实现营业收入37.05亿元，同比下降23.64%；净利润为-10.39亿元，同比增长2.28%；总资产为805.21亿元，同比减少9.41%；净资产为11.61亿元，同比减少57.32%。

　　在销售情况方面，云南城投2020年第三季度新增签约金额10.33亿元，同比减少2%；新增签约面积6.98万平方米，同比减少5%。另外，公司新开工面积为17.58万平方米，同比减少61.64%；竣工面积为7718.29平方米，同比减少43.78%。

　　记者注意到，截至2020年9月末，云南城投的非流动资产处置损益即转让子公司的投资收益已达13.28亿元。截至目前，公司与此前以公开挂牌方式转让的所持有西双版纳沧江文旅开发有限公司（以下简称“沧江文旅”）100%股权、所持有西双版纳云辰置业有限公司（以下简称“云辰置业”）51%股权均已完成股权转让工商变更登记。沧江文旅、云辰置业不再纳入公司合并报表范围。

　　不过，云南城投同时披露，融易资讯网（www.ironge.com.cn），公司下属子公司冕宁康旅投资开发有限公司（以下简称“冕宁康旅”）因土地争议，未能按期支付剩余50%土地出让金，按合同约定计提逾期违约金8656.83万元。

　　对此，云南城投方面对记者表示，冕宁康旅的土地争议主要为公司对实际出让面积提出异议。公司目前就此事与冕宁县国土资源局仍在沟通中。

　　对此，云南城投方面对记者表示，“2020年上半年以来，全国房地产市场整体价格维持稳定，成交面积有所下降。‘促销售、抢回款’是各大房企的共识及重中之重。公司顺应市场趋势，对所售新入市的物业采取市场定价，对部分去化较慢的物业重新定价，均属于正常的经营行为。”

　　而对于公司在今年第四季度有何经营措施及工作重点，云南城投方面则回应称，“公司对现有项目进行梳理和评估，对投资回收周期长、可实现较高收益的项目进行市场化股权交易，尽快回笼资金，缓解公司资金压力；加大存货去化力度，积极推进资产重组，降低现有资产规模，持续优化资产结构。”