湖南红星现代市场经营有限公司霸占800名业主门面

湖南红星现代市场经营有限责任公司长期霸占红星美凯龙业主门面和挪用业主租金，广大业主强烈要求尽快解决！

长沙绿色食品城是长沙美凯龙运营总部的所在地，也是红星美凯龙的旗舰店，有商铺1590个左右，业主1413人。近年来，湖南红星现代市场经营有限责任公司（红星美凯龙公司与业主的中间商）侵害广大中小商铺权益的行为极为突出，业主累计到法院起诉立案有1500多个，各种维权行动几百起，参与人数达到几千人次。2020年4月12日，800多户商铺的业主登报发表了《关于长沙农博中心绿色食品城商铺若干问题的联合声明》，进一步凸显出问题的严重性及问题的急迫性。如不能及时依法处理，极易引发群体事件，严重影响社会稳定，对政府维稳工作将是巨大的挑战。

具体问题如下：

一、中小商铺业主被强制要求接受“霸王条约”

长沙绿色食品城诸多中小商铺业主在未获得本人同意的情况下，被开发商长沙市红星实业集团公司（以下简称红星实业公司）强制要求接受与湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称红星现代公司）订立委托协议，要求免租18个月后，一次签订五年期委托租赁协议，第二年的后半年租金开始收租金，并每年递增，每季度期满后十日内结算一次。统一招商，涉及中小商铺业主自主选择交易这一重大事项，应当征得中小商铺业主的全体同意，但中小商铺业主不能正常表达意见和要求，红星实业公司以各种手段将不配合其签订委托协议的自营业主赶走，留下的业主只能被迫与红星实业公司安排的承租人签订委托协议。

二、长期欠租的问题突出

湖南红星美凯龙公司以每平方米200元以上租给商户，而红星现代公司仅以每平方米30元的房租支付给业主，赚取几倍以上的差价。自2015年6月始，直至2020年9月业主们就连低廉的租金也不能收到，业主的租金被湖南红星现代市场经营有限公司挪用，严重侵犯了中小商铺业主按约获取租金的权利。

三、雨花区法院不作为

1、业主依法诉讼，法院不立案，立案了不开庭，开庭了不判，变相拖延时间；2、执行不及时，提交执行书，法院不立案不入电脑，大部分业主提交强制执行书后达一年之久才立案，雨花区法院的执行率高是弄虚作假。即使结案，还要求起诉业主按照法院提供的模板填写一份不合理合法的结案申请（模板见附件），融易新媒体，业主对此极其不满；3、包庇被告，自2015年至今，向被告追讨租金的案件成千上万起，一个案件从起诉到执行达2年之久，起诉业主们无数次向法院领导反映拖延情况，领导们每次都敷衍搪塞，不了了之，使得广大起诉业主对雨花区法院的办案效率怨声载道。

如果雨花区法院能严格执行，快速办案，这些相同案件不可能累计这么多，拖延这么长时间，给起诉业主造成了巨大的财产和精神损失，也给社会增加了诸多的不稳定因素，同时严重影响了商户的正常经营和市场的稳定。由此看出雨花区法院有包庇和纵容被告的嫌疑。