新大正：34家机构扎堆调研 部门项目撤场股价震荡走低(2)

　　其中，翁家林提及新大正报告期内应收账款增加，主要原因系其经营规模扩大及上半年疫情原因部分航空及商住项目收款延缓导致。同时，应收账款增加，相应的应收坏账损失增多，项目整体收费率暂时有所下降。

　　此外，机构调研的内容材料主要涉及21个方面，情况如下：

　　1、上半年业绩增长15.80%，下半年是否会对财务预算进行调整？

　　公司全年业绩收入增长目标为20%-30%，既定的业绩目标没有进行调整。

　　2、城市服务产品展望，老旧小区展望？

　　公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。随着我国后勤社会化改革的持续推进、社会专业化分工的需求增加、投入市场进行物业服务公开招投标的建筑类型逐年增多，公司提供的物业服务产品类型也随之增加。近年来，随着更多更加专业化、规模化、全国化的新兴物业类型投入市场，部分具备资本优势的头部企业与上市公司进一步提出了.城市服务”理念，积极布局如市政环卫、智慧停车、老旧小区改造等领域，物业管理走向更广阔的城市服务。报告期内，公司与青岛融源创新股权投资有限公司合资成立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，共同开发青岛市李沧区服务业务市场，推进李沧区.智慧城市、智慧社区、智慧街区”的建设，为李沧区提供智慧城市建设和运营保障服务，合资合作共同助推城市管理创新发展。

　　3、上半年新签合同3.7亿，按照季度、业态划分分别为多少？

　　一季度受疫情影响，市场有效拓展时间少，因此新签合同大部分集中在二季度。新签合同主要集中在航空、公共、学校、办公等业态。

　　4、上半年学校项目数量有所下降，下降原因及对收入的影响？

　　报告期内，减少的学校项目主要是体量较小且增加空间小、投入大但收益小的项目，公司在综合考虑了成本投入与收益等因素后，主要基于公司发展需求选择战略性撤场。公司后期主要集中在战略性、标志性学校开拓上，一方面能够集中有限资源去增加公司在学校物业的知名度，另一方面也能有效改善分散资源导致的收益降低。上半年新增项目如广西大学等年合同金额在千万级以上，电子科大具有标杆作用，因此上半年撤场的此部分学校项目对学校业态的营收影响较小。

　　5、下半年新签合同金额是否有预计？

　　受疫情影响，公司上半年市场开拓有效时间极短，因此新签合同集中在二季度。下半年公司会积极拓展市场，争取比上半年有更好的表现。

　　6、上半年增值服务收入下降的原因？

　　公司提供的增值服务主要体现在商住业态、公共业态中。疫情期间因为严格管控，商住、公共业态的人流量减少，影响了增值服务的开展。未来公司会继续积极开拓创新增值服务点，比如上半年推出的学校业态的公寓保洁服务、S潮宝等，提升公司增值服务收入。

　　7、公司在重庆地区的市场份额具体是多少？

　　目前整个公建物业行业的市场份额是处于逐步释放的阶段，市场还没有饱和，处于充分竞争的状态，因此目前谈市场份额还显得较早。公司目前在重庆地区公建类物业中属于最前列，未来期望在全国范围内能保持在公共物业第一梯队。