新大正：34家机构扎堆调研部门项目撤场股价震荡走低

2020-08-27 04:12 来源：融易新媒体

　　2020年8月19日，重庆新大正物业集团股份有限公司（以下简称.新大正”）接待了34家机构的调研。其中包括长城基金、东方基金、富国基金等20家基金管理公司。而近三个月其股价最高点为7月15日的76.5元/股，截至今日8月25日，新大正收盘价60.1元/股。自7月中旬起，新大正股价震荡走低。

　　反观其业绩表现，2020上半年，新大正实现营业收入5.67亿元，同比增长15.8%；净利润5,376.09万元，同比增长13.16%。通过此次机构调研，新大正表示，上半年受疫情影响部分航空及商住项目收款延缓，导致其应收账款增加，项目整体收费率有所下降。学校类项目数量也有所下降，且部分保洁类项目撤场。此外，新大正提供的增值服务主要体现在商住业态、公共业态中，其上半年增值服务收入下降。

　　一、34家机构调研现20家基金公司，净利润增速下滑超七成收入来自重庆

　　8月19日，新大正助理总裁、董事会秘书翁家林共接待了34家机构的调研。其中，华创证券、中信证券、东方证券3家证券公司对其进行机构调研；宝盈基金、东方基金、富国基金、国投瑞银基金、海富通基金、华安基金、交银施罗德、南方基金、鹏华基金、睿远基金、上投摩根基金、兴业基金、长城基金、招商基金等20家基金管理公司对其进行机构调研。

　　机构调研当天，即8月19日，新大正的收盘价为60.7元/股，随后8月20日收盘价60.65元/股，8月21日收盘价61.63元/股，8月24日收盘价为61.19元/股，截至今日8月25日收盘价为60.1元/股。

　　从近三个月看，新大正股价最高点出现在7月15日，为76.5元/股，即自7月中旬起，新大正股价震荡走低。

　　回顾其历史，自1998年12月10日，新大正成立已近22载，其主要从事物业管理相关服务，其于2019年12月3日登陆深圳证券交易所。

　　据2019年报，王宣为新大正的控股股东；王宣、李茂顺、陈建华、廖才勇四人签署了《一致行动协议》，为新大正的共同实际控制人。2020半年报显示，王宣持有新大正28.92%的股权，李茂顺、陈建华、廖才勇分别持有新大正6.98%、1.74%、1.67%的股权。

　　观其董监高的情况，新大正董事长由李茂顺担任，总裁由刘文波担任，董事会秘书由翁家林担任。

　　据半年报，作为独立第三方物业服务企业，新大正主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。截至2020年6月底，新大正拥有学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业五大业态，涵盖学校物业、航空物业、办公物业、园区物业、场馆物业、医养物业、市政物业、公共物业、住宅物业、商业物业十大系列产品。

　　按业务类型分类，新大正营业收入主要来源于物业服务。

　　据2019年报，融易新媒体，2018-2019年，新大正物业管理服务收入分别为8.85亿元、10.54亿元，占当期营业收入的比例分别为99.95%、99.94%。

　　按产品分类，2018-2019年，新大正综合物业管理服务收入分别为6.88亿元、7.94亿元，占当期营业收入的比例分别为 76.53%、75.28%；同期，专项物业管理服务收入分别为1.27亿元、1.67亿元，占当期营业收入的比例分别为 15.46%、15.83%。

　　按地区分类，新大正销售区域集中于重庆地区。

　　2018-2019年，新大正对重庆地区的销售收入分别为7.31亿元、8.02亿元，占当期营业收入的比例分别为 82.48%、76.03%。

　　据半年报，2020年上半年，新大正实现营业收入5.67亿元，同比增长15.8%；净利润5,376.09万元，同比增长13.16%。

　　而观其背后，近年来新大正净利润增速呈下降趋势。

　　据同花顺iFinD数据，2016-2019年，新大正营业收入分别为6.22亿元、7.68亿元、8.86亿元、10.55亿元，2017-2019年分别同比增长23.49%、15.41%、19.05%。

　　同期，新大正净利润分别为2,712.85万元、7,065.69万元、8,807.79万元、10,445.96万元，2017-2019年分别同比增长160.45%、24.66%、18.6%。

　　此外，2019年，新大正物业服务的毛利率也呈小幅下降。

　　2016-2019年，新大正物业服务的销售毛利率分别为23.21%、21.42%、21.24%、21.14%。

　　2016-2019年，新大正经营活动产生的现金流量净额分别为6,609.39万元、8,040.37万元、11,351.91万元、5,123.41万元。