把有限的产业土地资源供应给真正优质的企业 奉贤探路“先租后让”模式

　　7月17日，奉贤区规划资源局与上海优创化学品有限公司签订土地租赁合同，以.先租后让”方式供应一幅工业用地，在上海市尚属首例。

　　所谓.先租后让”，融易资讯网（www.ironge.com.cn），是指先将工业用地以租赁方式供应给企业，一般租赁期2到6年，土地租赁期间产业项目达到约定的投达产要求后，再签订土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。土地租赁期也可以认为是.试用期”，试用期间考核企业是否为真正优质的企业。该办法本着产业用地是具有公共属性要素资源的理念，将有限的产业土地资源供应给真正优质的企业，让产业用地出让年限具有弹性。

　　据介绍，此次.先租后让”地块位于上海化工区奉贤分区，土地面积22亩。承租人于2005年开始建设厂房，由于土地指标受限，当时未办理土地审批手续，变成了历史遗留工业用地，也给企业发展带来了不利因素。通过.先租后让”的方式供地，既有效地降低了企业的用地成本，又能在土地租赁期间实现存量产业用地的有效利用，也为类似历史遗留用地企业寻找到了一条出路，从而进一步实现区域产业的高质量发展。