网络曝光平台:蛋壳公寓被曝恶意拖欠房租 单方面喊房东免租惹众怒

　　2月29日，21世纪经济报道开设“315举报平台”，发起消费者保护线索征集。21世纪经济报道记者梳理发现，关于蛋壳公寓的举报集中，反映强烈，截至目前，“315举报平台”共计收到65条相关举报。其中，蛋壳公寓业主意见最大。

　　比如，一位北京业主表示：“蛋壳公寓利用疫情，以不可抗力为由，恶意拖欠全国房东房租，单方面通知房东免租最少一个月”；一位武汉业主则说：“今年疫情发生后，蛋壳公司就打电话，要求武汉所有房东免租三个月。打着为租客的旗号，但是询问租客发现，他们的房租早就交给蛋壳，蛋壳两头通吃，引起市场混乱。”

　　蛋壳公寓免租风波最新： “房东支持计划”暂不适用武汉，多位业主希望按约付款

　　近期，蛋壳公寓免租一事争议不断。

　　2月20日，“蛋壳公寓”官方微博发布消息称，在前期与广大房东深入沟通交流基础上，整理出最容易被理解接受的三种支持方案，推出“蛋壳房东支持计划”。

　　1、疫情期间爱心支持的一个月房租，在合同结束时返还。

　　2、疫情期间爱心支持的一个月房租，在合同的剩余租期分月份返还。

　　3、疫情期间爱心支持的半个月免租期，应付剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。

　　(来源：“蛋壳公寓”官方微博)

　　然而，直到现在，多位业主仍在举报。原因在于，他们不满意上述方案，希望蛋壳公寓按约付款。

　　争议“不可抗力”

　　上海锦天城律师事务所律师曾峥告诉21世纪经济报道记者，合同履行过程中遇到不可抗力或者情势变更，导致履行合同遇到问题的，应该及时通知相对方后双方协商解决，而不是单方面变更合同。如果合同一方在履行合同过程中向另一方故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示，如放弃某些可得利益，这类情形可能构成民事合同中的欺诈，利益受损的一方可以向欺诈的一方主张返还或者赔偿损失。

　　2月20日，一位法律业内人士对记者表示，法律上的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果按照这个定义，本次疫情的爆发以及政府部门因此出台的管控措施本身是基本符合不可抗力定义的。但这不是问题的关键。

　　他说，一个客观情况能否作为不可抗力免责，首先要考虑是否影响到合同的履行，即不可抗力的发生与合同履行之间存在直接的因果关系，否则无法作为免责理由。要注意的是，蛋壳公寓解除的是和业主之间的委托合同，而非租赁合同。这就要看蛋壳有没有依据说明，疫情的发生是导致他们无法继续接受委托的原因。

　　另外，即使不可抗力导致合同不能履行，后果也不等同于直接解除合同。能否解除合同考虑两方面：一方面是双方合同条款里有没有约定发生不可抗力的情况下合同如何处理，例如是直接解除还是暂停履行，有约定的从其约定；如果合同没有这方面约定，那么根据法律规定，只有不可抗力严重到导致合同目的无法实现，即合同目的已落空或必然落空，才可解除合同。按照一般理解，从本次疫情发生到目前持续的时间、对这类合同影响的方式和范围来看，还难以得出会导致此类合同目的无法实现的结论。

　　上述法律业内人士表示，典型的案例是旅游合同，疫情压力下无法按期履行，暂停之后，后续也没假期因素使得合同目的落空。但是，持续性的合同解除依据不足。如果因为公司资金流问题，那就不满足因果关系条件。

　　武汉一位业主表示不了解这个方案，在21世纪经济报道记者描述后，他说：

　　“武汉地区蛋壳公寓没有这个方案，同时我们也不接受该方案。方案很简单，履行合同。蛋壳公寓按照合约履行，或者我们按照合同解约并要求其赔付违约责任。”

　　租金被“两头通吃”

　　蛋壳公寓相关人士告诉21世纪经济报道记者，目前这个方案暂时不适用于武汉。武汉地区因受疫情影响，目前还处于封城状态，我们会尽快推出面向武汉房东的政策，尽最大可能实现三方共赢局面。

　　广州一位业主告诉21世纪经济报道记者，希望按照合同履行，马上返还租金，这也是大多数业主意见，一些业主还想把房子收回来：

　　“我也没有太多时间去看这个，本身工作很忙，还给我们找那么多麻烦。有合同在那里，合同变更的话，应该相互协商，而不是说打个电话，这个合同就变更了。”