推陈出新优化购房流程

2023-01-15 18:47:01来源：经济日报

文章导读: 近期，深圳市推出二手房“带押过户”模式，引发社会广泛关注。之前，数十个楼市热点城市已推出类似举措。从实践看，“带押过户”还需完善制度设计，降低交易风险。购房者也要对合同条款仔细核查，否则容易引发纠纷。但不可否认，已有不少房产交易者从新政策中受益。 “带押过户”操作简单，存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。这种操作模式简化了交易流程...

　　近期，深圳市推出二手房“带押过户”模式，引发社会广泛关注。之前，数十个楼市热点城市已推出类似举措。从实践看，“带押过户”还需完善制度设计，降低交易风险。购房者也要对合同条款仔细核查，否则容易引发纠纷。但不可否认，已有不少房产交易者从新政策中受益。

　　“带押过户”操作简单，存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。这种操作模式简化了交易流程，缩短了购房周期，体现出了以人为本的思路，对于优化房产交易流程意义不容小觑，不失为一种行之有效的金融创新手段。

　　更为重要的是，此举对房地产市场释放出积极信号，有利于进一步稳预期、提振市场信心，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　中央经济工作会议提出，要因城施策，融易新媒体，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。2022年以来，多地对于房屋交易出台了诸多利好政策，推动了房地产市场局部回暖。但整体看，当前楼市需求不足，购房预期仍然较弱，市场信心仍然有待提振。

　　推陈出新，方能优化流程。围绕房屋交易的资格审查、资料提交、办理贷款、缴纳税款、网签过户等环节，还应切实加强部门协同，打通数据壁垒，破解信息不对称问题。层层签字盖章，循环证明、重复证明等问题在部分地区仍然存在，导致购房者办事遇阻，时常遭遇推诿扯皮。相关部门应出台务实举措，尽量避免出现因为一张证明让购房者“磨破嘴”“跑断腿”的情况。

　　在房屋交易过程中，房产证办证难等问题曾被不少购房者诟病。为破解这一顽疾，近年来多地推出新房“交房即交证”，该做法为购房者落户、子女入学、房屋交易等带来了实实在在的便利。从中不难看出，只要盯着问题不放，从深层次着手，不断寻找新办法，就有可能提升购房者满意度。

　　继续优化购房交易流程，需要更多的实招硬招。比如，为了规范中介服务，多地推出政府房产租售平台，但由于缺乏市场化操作和服务意识，交易活跃度普遍不高，仍需在提升用户体验、营销推广知名度和服务水平方面进行探索，让好事切实办好，多措并举优化房产交易流程。（本文来源：经济日报作者：郭存举）