光大证券表示，4只已上市的消费基础设施REITs底层资产都已稳定运营。预测2024年资本化率平均值为6.0%，平均分派率为5.37%。整体上看，4只消费基础设施REITs资本化率和分派率较接近，预期投资回报率相对可观。
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