万达布局住房租赁市场 商管上市搁浅后的新生意？

　　“包租公”王健林又开始谋划新的生意，这一次是住房租赁业务。

　　最新消息显示，近日，万达商管成立了一家新的住房租赁公司，法定代表人为吴华，注册资本为100万元。

　　一方面，过去两年，在利好政策的支持下，住房租赁行业进入了高质量的发展阶段，有数据显示，到2027年我国租赁公寓市场规模将达到2.6万亿元，集中式长租公寓市场规模达到1366亿元，复合年增长率将达到21.7%。

　　也因此，有市场人士猜测，王健林选择在这个阶段成立住房租赁平台，似乎有意从中分得一杯羹。

　　不过，也有观点认为，在商管平台上市搁浅、影视业务易主儒意之后，万达亦在寻找新路，而风头正盛的租赁业务，自然成为了王健林眼中的香饽饽。

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　　新生意

　　“再过几年，万达的租金收入就能达到1000个亿。就凭这一条，万达集团就能‘任凭风浪起，稳坐钓鱼船。”几年以前，王健林曾在一条受访视频中如是说道。

　　实际上，过去几年，凭借万达商管以及遍布全国的万达广场，王健林不仅夺回了“首富”之称，更实现了一年收租500亿的目标。

　　为迅速跨越千亿门槛，如今，“包租公”王健林又有了新的计划。

　　最新消息显示，3月13日，大连万岗住房租赁有限公司正式成立，公司的法定代表人为吴华，注册资本为100万元，经营范围为住房租赁。

　　通过股权穿透发现，这一平台由大连万达商业管理集团股份有限公司持股100%。

　　显然，王健林不再满足购物中心租赁带来的红利，在住房租赁行业形势大好的当下，他似乎也想抢占万亿市场蛋糕。

　　实际上，这并非王健林首次布局住房租赁业务。

　　早在2016年9月，万达就早在切入长租公寓市场，同年9月16日，万达正式发布了创新文旅公寓品牌，而彼时打造的首个旗舰项目则落地南京万达茂。

　　按照当时市场批的消息，万达的文旅公寓主要是作为国内主题乐园旗下的配套项目，不会进行大量扩张，而是与主题乐园一同落地与布局。

　　也就是说，起初，万达的住房租赁业务更多是作为其文化旅游产业的配套业务来进行，更多以短租公寓为主。

　　不过，伴随着2017年的世纪大交易，万达旗下文旅项目、主题乐园几近清仓，而这个成立不到一年的公寓品牌，似乎也就此搁浅。

　　如今，王健林再度成立住房租赁公司，重拾公寓业务，欲意何为？

　　对此，市场猜测称，万达有意借租赁公司，切入公募RETIs赛道。

　　观点新媒体查阅发现，此次新成立的住房租赁新平台，选定吴华作为掌舵手。目前，市场上关于吴华的信息并不算多，不过，从万达官网历年披露的员工表彰情况来看，吴华曾获得万达集团2010年、2016年优秀员工、优秀高职的表彰。

　　显然，吴华是在万达任职超过15年的老将，其对集团的各项业务整体较为熟悉。更重要的是，吴华主要就职于万达集团的证券事务部，由证券事务部高管执掌这个新平台，似乎耐人寻味。

　　据了解，融易新媒体消息，万达的证券事务部门由来已久，在该公司成立商管集团不就之后，便迅速打造了证券事务中心，负责集团证券化方面的工作。此前，万达的证券事务部接连推动了万达商管集团旗下多笔CMBS的发行，甚至，在最早起的2005年，万达旧曾尝试将万达广场打包发行RETIs。

　　而当下，保租房公募REITs市场火热，而王健林成立的这个新平台，将证券事务部的老将推向台前，不少市场人士猜测，王健林欲剑指公募REITs。

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