王健林的高杠杆与高压反腐

　　眼下正为钱发愁的万达，在内部反腐上下起了狠手。

　　8月8日，“万达集团高级副总裁刘海波遭带走”的话题冲上热搜。有知情人士称，或与万达内部反腐有关，近些年来，万达集团不少投资项目都处于亏损状态，且亏损数额巨大，此次反腐的导火索就是由于一个项目亏损了上亿元。而在前几天，刘海波刚刚出席了大同市与万达集团的项目对接交流会。

　　另有消息称，除了刘海波，万达集团还有另外两人卷入案件，分别是万达集团总裁助理兼北区公司副总裁邹海荣和北京冀北区总经理卯向东。涉案项目位于华东区域，三人遭上海浦东警方从北京万达集团总部带走。

　　刘海波是万达的老臣，也是王健林的亲信之一，分管万达集团的投资业务，于2010年加入万达集团，2013年12月至今，刘海波担任大连万达商业地产有限公司副总裁，任大连万达商业地产有限公司总裁助理、区域总经理、开发部总经理、副总经理。

　　今年以来，珠海万达商管迟迟不能上市，还因租金疑似造假、对赌协议等问题多次引发外界关注和讨论。前阵子，万达差点还不上钱一事闹得沸沸扬扬，最后，王健林接连出售万达电影的部分股权套现，总算踩点还上了。

　　而这次的还债事件也让万达的资金压力浮出水面。早在4月中旬，资本市场就有流传消息称，万达集团计划为地产板块信托贷款寻求展期。当时，万达方面予以否认：“目前商管没有信托，地产信托也没有违约。”

　　投资者引述万达的代表回复称，地产信托方面，将继续兑付所谓的集合信托；单一信托贷款将继续展期，去年就已经是这样操作，万达集团对此不予置评。

　　商管的上市仍在途中，而在近些年万达地产集团的融资渠道里，信托融资实际上是一个离不开的话题。

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　　万达地产的信托融资

　　2020年开始，万达与信托之间的合作变得频繁起来。这一年7月26日，万达地产转让天津红桥万达地产开发有限公司49%股权予中融国际信托。

　　之后，万达将兰州万达城、赤峰万达地产、安庆万达置业、天津静海万达地产、天津静海万达房地产、肇庆鼎湖万达地产这6家公司49%的股权转让给了中融国际信托。数月之后，中融国际信托逐渐退出了这些项目，由万达方面接手，但中融国际的融资仍在持续。

　　企业预警通显示，截至目前，在万达地产对外投资的公司中，融易新媒体消息，信托公司共计参与了18家公司的融资，单笔最低融资400万，最多的有13亿，期限从0.75年-3年不等，从披露时间来看，大多集中在2020年和2021年。如今，尚未到期的融资总额57.1亿元。

　　就万达地产集团自身而言，其名下处在存续状态的信托融资共有5笔，融资总额63.1亿元，期限从2-5年不等，其中最大的一笔，融资金额高达40亿元，期限5年。尚未到期的融资四笔，共56.1亿元。仅据此计算，万达地产集团及旗下公司共有113.2亿元尚未到期的信托融资，其中有两笔将于年内到期。

　　万达地产还频繁将旗下公司的股权出质给信托公司。天眼查显示，万达地产名下共有68条历史股权出质信息。截至目前，万达地产共有33条股权出质信息，涉及金额28.95亿元，其中，质权人为信托公司的有11条。

　　另外一方面，从万达地产多次遭列为失信遭执行人，也可看出其资金之紧张。目前为止，万达地产的遭执行总金额达2.66亿元。

　　例如，7月12日，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，万达地产及河源御海房地产开发有限公司、河源市福新创建有限公司遭上海市第二中级人民法院列为失信遭执行人，执行标的1887万余元。在4月4日，上述三家公司已经成为遭执行人，执行标的2.46亿元，情况是万达地产在国内仲裁裁决一案中，未执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务。

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　　转型与信托姻缘