“骆驼”新城控股：已在全国布局194座吾悦广场

　　在2022年，民企能发出一份能盈利的年报实属不易。

　　3月31日，新城控股告示披露2022年年报，期内实现营业收入1154.57亿元，较上年同期下降31.37%；实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，较上年同期下降88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除很是常性损益的净利润7.27亿元，公司整体毛利率为20.03%。

　　在极度的市场情况下，新城控股销售、打点、财政用度率与资产减值损失有所晋升，而投资收益、公允代价变换收益则有所下滑。

　　傍边尤为突出的是，2022年，新城控股计提资产减值损失59.57亿元，相较上一年的48.37亿元增加11.2亿元。打点层也指近两年价值下跌，新城在财政报表内充实反应了计提了相关风险。投资收益亦从22.75亿元下滑至5.5亿元，同比淘汰17.3亿元；公允代价变换收益也同比淘汰17.4亿元。

　　“我相信风再大，骆驼老是专注前路，阶梯再高卑，骆驼总能抵达远方。”参加新城控股业绩投资者会的人员转述董事长王晓松的话暗示。

　　据悉，王晓松于投资者会上暗示，2023年是新城大资管落地的元年，在行业迈入新模式的配景下，公司将以轻重并举的形式继承僵持住宅+贸易双轮驱动的业务模式。

　　开拓压力

　　在主营业务收入中，房地产开拓销售于2022年实现营业收入1048.83亿元，同比下降33.67%；主要系公司本期切合房地产销售收入确认条件的销售面积较上期淘汰所致。

　　年报显示，2022年新城控股实现结转收入金额1693.9亿元，结转面积1792.9万平方米，陈诉期末待结转面积2913.6万平方米（包括合联营项目）。

　　期内，新城控股共实现155个子项目竣工交付，竣工面积为2005.36万平方米（含合联营项目）；公司共有295个子项目在建，总修建面积达5367.22万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积2913.6万平方米(含合联营项目)。

　　对付2023年，新城控股打算新开工90个子项目，新开工修建面积742.73万平方米，个中，住宅项目286.07万平方米，贸易综合体项目456.66万平方米；打算竣工211个子项目，估量竣工总修建面积1958.69万平方米，个中，住宅项目1125.63万平方米，贸易综合体项目833.06万平方米。

　　由于2022年销售市场下行，新城控股销售受到较洪流平影响，全年录得销售金额1160.5亿元，同比下降50.4%；销售面积1191.5亿元，同比下降49.4%；销售均价9740元/平方米，同比下跌1.9%；实现销售回款1329亿元，全口径资金回笼率到达115%。

　　分区域看，长三角依然是新城控股主要的销售区域，长三角，中西部，环渤海及大湾区录得销售别离占比到达48%，28%，17%，7%。按都市能级看，一线都市、二线都市、长三角三四线都市以及其他地域三四线都市销售金额占比别离为8%、42%、22%和28%。

　　一位投资者转述王晓松对付本年销售的预测：“本年一季度整体必定比去年四季度要好，二月份很猖獗完全出乎我们预料，3月整个市局势有回落，但跟去年任何一个月份比拟都是更好的。所以我们也判定，融易新媒体，今朝哪怕是有所回落，今朝市场依然照旧一个苏醒端。”

　　他估量，本年销售大概泛起前低后平，前低后高的概率很是小。整体情况只要不产生大的变革，至少在近期一段时间，照旧会有10亿平方米以上的需求量。“这么大的容量，新城必定照旧有必然的时机的。”

　　在新增地皮储蓄方面，2022年新城控股新增商丘和常州2宗地皮，总建面28.5万平方米、总地价27.73亿元。

　　而在新一年的购地打算上，新城控股依旧保持隆重。据悉，董事会审议通过2023年在不高出200亿的范畴内开展房地产投资，打点层于会上暗示，公司计策当前努力密切存眷投资市场，但确实以保交付为焦点，在充实化解风险为前提的环境下，再审慎开展以区域为深耕的投资。

　　年报显示，期末新城控股的可售地皮储蓄为4915万平方米，傍边54%为纯住宅地块，46%为综合体地块。

　　贸易逆势

　　期内，在住宅碰着下行压力的同时，新城控股的物业出租及打点于期内实现收入 92.24 亿元，同比增加 15.75%，占公司营业收入占比晋升至8.08%；毛利到达67亿元，占公司毛利约29.28%；毛利率为72.6%。

　　陈诉期内，公司实现贸易运营总收入首次超百亿为100.06亿元（包括：商铺、办公楼及购物中心的租金、打点费、停车场、多种策划及其他零散打点费收入），同比增长15.82%，占公司业绩孝敬比重慢慢提高。

　　期内，新城控股新开业15座吾悦广场，傍边包罗南昌等11座重资产吾悦广场。停止陈诉期末，公司在全国140个都市机关194座吾悦广场（157座重资产，37座轻资产），已开业及委托打点在营数量达140座（126座重资产，14座轻资产），开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。

　　在轻资产方面，2022年，14座打点输出的吾悦广场实现贸易运营收入7亿元，占贸易运营总收入7%，较2021年占比晋升三个百分点。

共2页 [1] [2] 下一页