收缩业务战线降本增效，筑梦之星吃亏缩减可否获市场承认?

　　共享办公作为新兴办公模式，正被公共接管并在市场中快速渗透。据弗若斯特沙利文数据显示，就市场局限而言，中国共享办公行业的空间从2015年的32.8亿元增至2020年的306.4亿元，年复合增速高达56.3%，这个中也孕育出了一批诸如优客工厂(UK.US)、筑梦之星等在内的优秀企业。

　　但从二级市场来看，投资者对共享办公运营商的乐趣可谓是近乎于无，好比优客工厂赴美IPO几经妨害，最终选择借路SPAC模式曲线上市;上市首日该公司总市值为6.18亿美元，但停止今朝，其市值仅有2600万美元，仅剩了零头。

　　若说优客工厂的例子不具代表性，那可以再看看共享办公巨头WeWork(WE.US)。该公司2019年第一次申请上市时的估值高达470亿美元，但它的IPO路途同样不服坦，最后也是通过SPAC模式于2021年10月21日曲线上市，挂牌首日市值为79.21亿美元，两年时间，估值大幅缩水。且停止今朝，WeWork的市值已跌破30亿美元。

　　优客工厂、WeWork上市后的表示让仍在IPO路上的筑梦之星压力山大。智通财经相识到，筑梦之星于2021年2月25日首次向SEC递交了招股说明书，在从此的一年半中，公司前后共9次对招股书举办了更新，最近的一次，是在9月14日。

　　据招股书显示，筑梦之星打算在此次IPO中刊行460万股普通股(超额配授权未行使)，每股价值为5-6美元，欲召募资金2300万至2760万美元。个中约40%的资金将用于公司空间和处事的扩展，约35%将用于潜在的计谋收购和投资，剩余的25%用于一般公司用途。

　　出租率高于行业平均程度

　　作为快速成长的综合共享办公处事商，筑梦之星已于市场中获领先职位。据弗若斯特沙利文数据显示，停止2021年12月31日时，该公司已乐成构建了遍布中国29个都市的46个连系公办空间所构成的网络;若按包围都市的数量来看，筑梦之星位列行业第二位，若按运营的办公空间数量来看，则位列行业第五位。

　　筑梦之星的办公空间主要分为两个范例：其一是通例共享办公空间;其二是企业孵化和加快项目共享办公空间。停止2021年12月31日，公司共有46个空间，为约1731家企业客户和485家非企业客户提供处事。个中共有26个空间具有企业孵化和加快项目，该等项目包围客户1101名。

　　为吸引更多客户插手该项目，筑梦之星今朝免费向客户提供企业孵化和加快处事，因此此类处事并不特别收费，相关的收入来自事情场合的租赁和当局津贴。

　　从运营指标上看，由于疫情的影响，2021年筑梦之星的大部门指标均呈下滑趋势，融易新媒体，除包围都市数量增加1个外，办公空间下降3个至46，工位数量下降14%至36246个，客户数量下降7%至2216个，出租率从81%下滑至73%。

　　但筑梦之星的出租率整体高于行业平均程度。据弗若斯特沙利文数据显示，2020年时，中国所有共享办公空间的平均出租率约为61%，而筑梦之星同期为81%，公司策划程度高于行业平均。

　　从客户所处行业的种别来看，贸易处事行业的占比为41.3%，批发、信息技能、软件开拓、其他行业的占比别离为8.7%、8.6%、7%、34%，客户整体行业漫衍相对分手。且从布局来看，2021年时，大型客户占比18.66%，中小企业占比72.93%，初创客户占比17.58%。中小企业与初创客户占比高达90%。

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