销售额降35%！华侨城A业绩“失速”：前三季度亏损2.46亿元，同比减少108%

　　10月26日晚间，深圳华侨城股份有限公司（下称“华侨城A”）发布了2022年第三季度报告。报告显示，第三季度，华侨城A实现营收约128.86亿元，同比减少51.25%；归属于上市公司股东的净利润约2058.14万元，同比减少98.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损3528.43万元，同比减少102.20%。

　　前三季度，华侨城A实现营收292.81亿元，同比减少40.78%；归属于上市公司股东的净利润为1.26亿元，同比减少96.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.46亿元，同比减少108.62%。

　　对于业绩增速不佳，华侨城A在三季报中解释称，营业收入同比下降超过41%，主要是销售不畅，结转量下降；净利润、归母净利润同比分别下降，主要是结转收入同比下降，此外受疫情影响，造成景区、酒店、租赁的收入下降较大。

　　国家统计局近日发布的全国房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%。虽然前三季度累计数据同比下降，但降幅从前三个月的1.4%、1%、1%收窄至0.6%，以及8、9月两月单月数据回正，在业内看来，这说明各地推出的包括保交楼等一系列积极修复、防范楼市指标失速的措施已经见效。

　　“最近两个月房地产行业投资数据有企稳迹象，但是销售端仍有不少压力，房地产行业第四季度还是会承压。不过，近期利好政策不断出台，市场还是有向好发展的希望。华侨城A有不少文旅项目，目前市场受疫情扰动，这方面业务受到不少压力。叠加房产去化问题，预计公司四季度业绩依然会承压。”业内人士告诉时间财经。

　　对于房地产行业趋势，首创证券近日发布的研报表示，供给端来看，金九银十为传统销售旺季，房企推盘较为积极，其统计的15城单月推盘量环比增长78%。同时促销力度有所加大，单月销售均价环比下降4%。需求端来看，8月5年期LPR的下降进一步降低购房成本，保交付的执行落地使得停工断供潮引发负面情绪逐步消散，9月重点城市开盘去化率较8月明显改善。当前多地执行带押过户政策，市场活跃度有所提升，二手房销售持续回暖，叠加首套房贷利率下限空间打开以及税费优惠，四季度销售市场有望持续复苏。

　　华侨城A成立于1997年9月2日，总部设在深圳市南山区，是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务。

　　财报显示，资金层面，截至9月末，华侨城A货币资金约468.57亿元，较年初下降幅度约31%。公司表示，主要是因为支付应付工程款及为降低债务风险，持续减少有息负债。

　　从土地储备来看，第三季度，华侨城A没有新增土地储备。截至三季度末，华侨城A累计土地储备总占地面积为2115.41万平方米，融易新媒体，剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。

　　对于拿地政策，华侨城相关工作人员在深交所互动易上回复称：“公司将持续关注重点区域，聚焦一线城市及重点区域的优质资源，在做好充分市场调研的情况下，伺机获取优质的项目。”

　　此前，华侨城A披露了9月份公司销售情况。公告显示，9月份公司实现合同销售面积28.5万平方米，合同销售金额62.4亿元。2022年1-9月份公司累计实现合同销售面积201.1万平方米，较2021年同期下降35%，合同销售金额429.7亿元，较2021年同期下降35%。

　　对于四季度业绩预期，华侨城A董秘办工作人员告诉时间财经：“预计四季度房地产市场很难发生根本性的变化。目前，我们公司上下在积极采取多方面的营销攻坚工作，四季度公司重点推盘深圳以及苏州的一些新项目。如果谨慎判断的话，四季度的销售金额可能会有环比上升。往年来看，四季度结转的收入可能占全年的百分之五六十左右。”

　　另一方面，华侨城A也在优化资本结构。同一日，华侨城A发布公告称，拟公开挂牌转让间接持有的上海首驰企业管理有限公司（下称“上海首驰”）51%股权。华侨城表示，为践行公司的战略部署，出售上海首驰51%股权有利于盘活存量资产，优化资本结构，同时加快优质项目经营节奏、提质增效。交易完成后，上海首驰不再纳入公司合并报表范围。

　　截至10月27日A股收盘，华侨城A股价为4.50元/股，总市值为369.08亿元。