人福医药16亿元向原子公司买物业，人才公寓一平7万，价格虚高为谁输血？

　　人福医药豪掷16亿元购买物业，引发千层浪。

　　6月22日，人福医药（600079.SH）通告称，因经营发展需要，公司旗下4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司（下称“珂美立德”）购买物业资产，交易金额合计约16.45亿元。

　　人福医药1997年在上交所上市，是湖北省的医药工业龙头企业，控股股东为武汉当代科技产业集团（下称当代集团），实控人为艾路明。年报数据显示，截至2021年底，人福医药归属于上市公司股东净资产是131.47亿元，本次购买资产的金额超过上市公司净资产的10%，按规定应及时披露。实际上，人福医药这一交易行为发生在今年3月，截至通告披露日，已支付超过80%的交易价款。

　　人福医药此次购买的物业资产，位于武汉市东湖新技术开发区，土地性质为商用，购买面积合计超过14万平方米。尤为值得注意的是，所购物业资产包括一处独栋人才公寓，该人才公寓按计容面积计算均价高达7.04万元/平方米。

　　这栋人才公寓位于武汉市光谷附近，当地房产中介向时代周报记者介绍，周边公寓均价为1万-1.3万元/平方米，融易新媒体，交易价比市场价溢价近7倍。让外界更为不解的是，人福医药高价买入的物业资产以期房为主，目前还处施工阶段，可能会出现不能按期交付的风险。

　　交易对手方珂美立德在2018年还由人福医药间接全资持有，珂美立德现为武汉当璟商业管理有限公司（下称武汉当璟）的全资子公司，实控制人为刘柏君。武汉当璟与人福医药控股股东当代集团往来密切。

　　当代集团是“当代系”的核心平台，由艾路明1988年创立，现已成为涵盖医药、地产、金融等产业的大型集团，资产规模超千亿。今年4月，当代集团出现债务违约，流动性危机公之于众。

　　人福医药自身资金状况也不容乐观。截至今年3月底，人福医药货币资金近35亿元。同期，该司负债总额高达192亿元。人福医药长期为当代集团“输血”。年报数据显示，2021年度，当代集团通过第三方企业采取每季度期初借款、期末偿还的方式，累计借款发生金额（不含利息）为81.79亿元。直至今年4月，当代集团才将全部本金及利息归还给人福医药。

　　人福医药此次16亿元收购物业资产，是否意在为正处资金危局的当代集团输血？时代周报记者就相关问题多次致电人福医药，截至发稿未获明确回复。

　　人才公寓价格虚高？

　　参与此次交易主体均为人福医药旗下企业，它们分别是旗下武汉人福医药有限公司（下称“武汉人福”）、武汉人福创新药物研发中心有限公司（下称“人福新药”）、武汉天润健康产品有限公司（下称“天润健康”）、宜昌人福药业有限公司（下称“宜昌人福”） ，交易金额分别为5.11亿元、4.68亿元、3.9亿元和2.77亿元。

　　独栋人才公寓购买方为宜昌人福。这处公寓地面3层、地下2层，按计容面积计算的交易对价为7.04 万元/平方米。“子公司未查询到周边同类物业可比价格，故以销售备案均价9万元/平方米为基础协商确定价格，并且经过周边区域对比，公司认为交易价格是公允合理的。”人福医药通告解释称。

　　通告并未披露人才公寓的具体地址，仅称物业资产位于光谷三路以西、荷叶山北街以南。时代周报记者以购房者身份咨询光谷三路周边房屋中介，对方介绍称，周边公寓价格在1万-1.3万元/平方米。宜昌人福所购人才公寓，价格明显高于市价，存在价格虚高嫌疑。贝壳网数据显示，东湖高新光谷东片区共有49个在售新盘，均价最高的是当代铭山筑，价格为4.7万元/平方米，是商业别墅项目。人才公寓周边二手房（含住宅和公寓）均价在0.8万-2.2万元/平方米。

　　本次交易标的大多为期房，交付时间多数在2023年。不过，武汉人福、人福新药、天润健康已于今年3月17日向珂美立德支付了交易总价款的80%，分别为4.08亿元、3.74亿元和3.12亿元；待办理不动产权登记后，这3家人福医药子公司将向珂美立德支付剩余所有价款。

　　宜昌人福此次购买了275套公寓，分别在3月11日、3月14日向珂美立德支付0.5亿元和1.01亿元，即购买公寓的全款1.51亿元；购买的人才公寓已于3月30日支付1.26亿元全款。人才公寓现房项目交付时间为2022年6月，目前已过交付时间。

　　2022年一季度，人福医药投资活动现金流出金额达40.05亿元，上年同期投资活动现金流出仅为4.12亿元，同比大增872%。大笔现金流出也引发监管关注，上海证券交易所要求人福医药说明2022 年一季度投资活动净现金流出大幅增长的原因，并核查是否新增资金占用情形。对此，人福医药6月初回复监管工作函称，2022年一季度，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金19.01亿元，支付其他与投资活动有关现金21.04亿元。 

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