合景泰富偿债近80亿后寻求债务展期 上半年营收净利双降

　　9月15日讯，近期，又一家房企加入寻求债务展期的“阵营”。9月13日，合景泰富发布通告称，2022年9月到期两笔合计9亿美元债的交换要约已获本金总额约93%通过，2023年9月到期的7亿美元债交换要约获本金总额约91%通过，同意征求也获得通过。

　　此前的9月2日，合景泰富宣布对公司一年内到期的三笔美元债券进行交换要约，并对其余公司2024年至2027年到期的六笔美元债券同时开展同意征求，以豁免与交换债券的交叉违约，交换期限为9月2日至9月9日；给出的交换要约方案包括本金不折价、摊销比例高以及以高质量境外资产挂钩指标作为增信措施等。

　　上半年预售额262亿元

　　合景泰富寻求债务展期，与目前房地产市场整体融资环境未见有效改善密切相关。克而瑞研究中心的数据显示，8月100家典型房企的融资总量为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%，没有境外发债。房企融资量已连续5个月环比减少。

　　此外，尽管各地调控政策有所放松，但由于行业信心恢复需要时间，房地产销售并未出现企稳向好迹象。国家统计局数据显示，今年1-7月商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。而合景泰富的销售额更是近乎“腰斩”，上半年公司及其合营企业及联营公司的预售额为262.28亿元，同比下滑53.31%；预售建筑面积约为135万平方米，同比下滑52.9%。

　　由于房地产业务拖累，上半年合景泰富收入约84.7亿元，同比减少34.7%；拥有人应占溢利约4.35亿元，融易新媒体，同比减少84.2%；按权益合并核心毛利率为18.8%，核心利润率为10.5%。

　　今年年初，合景泰富曾宣称，公司2022年全年可售货值达1600亿元。随着行业筑底，合景泰富的销售额同比下滑幅度有所收窄，前7个月累计销售额为309.89亿元，同比下降51.79%，而7月单月销售额为47.61亿元，同比下降幅度收窄至41.4%。

　　同时，合景泰富的产品布局多位于大湾区及长三角区域，一、二线城市的占比为90%，且不乏高端项目。在市场反弹中，这部分市场有望率先回暖。克而瑞在报告中也认为，随着市场修复，需求反弹或加速，去化预期走强，将带来更好的业绩表现，企业需紧跟市场动态，及时调整推盘节奏、制定有效营销策略抓住机会窗口。

　　不过，合景泰富在中期报告中表示， “保交付”为下半年工作重点，公司会在确保项目交付的同时，进一步提升品质。

　　投资物业租金收入9.16亿元

　　为应对房地产销售的压力，合景泰富在不断尝试“多元化”。

　　数据显示，目前合景泰富已经开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个；上半年租金收入增至9.16亿元，小幅增长1.7%；商场权益口径租金收入同比增长25%，写字楼租金收入同比增长16%。

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