股市财经新闻最新消息：叶檀：经济中心大推地 三大开发商为了34亿统统被调查？(3)

　　写字楼租户中，金融、TMT、专业服务业占比超五成，是主力租户，空置率的上升，必然是这些行业发生了巨大的变化，同时商业模式、办法模式发生了巨大的变化，正在变弱。

　　跟深圳不同，一季度上海写字楼控制住了供应量，但净吸纳量在下降。

　　4月初，融易新媒体，第一太平戴维斯发布报告，一季度上海没有全新的甲级写字楼入市，截至季末，全市甲级写字楼总存量维持在1330万平方米。

　　但是，架不住净吸纳量下降。一季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量为69500平方米，环比持平，同比下降49%；平均空置率环比下降0.5个百分点，来到16.9%；租金环比加速下跌1.0%，下降到每平方米每天7.8元。

　　（图片来源：高力国际）

　　其他杭州、重庆、成都、天津、沈阳等城市，写字楼市场如履薄冰。

　　从写字楼市场来看，一些市场已经入冬，大家只能抱团度过寒冬。

　　我们号召房东减租、银行减息，共度难关。

　　《中国经济周刊》披露，上海有多家国有公司为租户减免部分租金：陆家嘴集团对中小微服务企业减免2个月租金；张江集团对符合要求的非国有中小企业，免2020年2、3月租金；金桥股份对符合条件的中小企业免租两个月；上海电气等34家市属国有企业免除符合认定的非国有中小企业2、3月租金等。

　　但是，很多民企并不愿意降租，这与融资成本、金融产品密切相关。

　　如果所有的房东降息，那么，银行也必须给房企、尤其是商业地产公司降息，否则，很少有压力山大的民营商业地产公司愿意独自承担成本。

　　谨防通缩  只有个别资产价格在上涨

　　最近，银行理财收益率整体在下降，余额宝收益一直不高，但猪肉价格在上升，这样的形势让人看不懂，到底是通胀还是通缩？

　　货币价格是风险的体现，无风险收益率的下降，说明大家主要担心的是经济通缩。

　　4月17日，国家统计局出台了一季度宏观经济数据。

　　初步核算，GDP同比下降6.8%，全国居民消费价格同比上涨4.9%。主要是食品烟酒价格同比上涨14.9%，猪肉上涨了122.5%。如果扣除食品和能源价格后，核心CPI只上涨了1.3%。

　　即使是这样的CPI，储蓄率还是在上升，主要是保障型的储蓄上升。

　　4月10日，央行发布《2020年一季度金融统计数据报告》，人民币存款余额首次突破200万亿元大关。

　　今年一季度，人民币存款增加了8.07万亿元，同比多增了1.76万亿元，主要是住户储蓄存款增加了6.47万亿元，非金融企业的存款增加1.86万亿元。

　　其他存款是下降的，财政性存款减少3143亿元，非银行业金融机构存款减少了3713亿元。财政在投资，非银行金融在运作，但居民在存款。

　　为了什么？为了保障。我们要尽快给大家信心。

　　从事外贸的会持有现金，一季度货物进出口总额65742亿元，同比下降6.4%。出口33363亿元，下降11.4%；进口32380亿元，下降0.7%。进出口相抵，贸易顺差983亿元。

　　这样的贸易顺差，对于我们来说远远不够。

　　还有人均可支配收入下行。一季度，全国居民人均可支配收入8561元，同比名义增长0.8%，扣除价格因素实际下降3.9%。全国居民人均可支配收入中位数7109元，下降0.7%。

　　虽然从美联储开始都在放水，但全球消费还没有根本好转。

　　我们消费已经在好转，根据商业务监测数据，3月份，全国5000家重点监测零售企业销售额相比2月份，上升了15.8个百分点。4月上旬，又比3月下旬增加了3.1%。

　　不过，毋庸讳言，当下稳定经济主要得靠投资，这是近期水泥与挖掘机股上升的根本原因。

　　全球从石油到黄金，全都显示了美联储的无力与实体经济的疲弱。美国3月份经季调后的CPI月率，录得-0.40%，创下2015年1月以来的新低。

　　截止4月18日，美联储资产负债表规模破天荒的增加到6.13万亿美元，联邦基金利率区间下限降至零，启动无限量购债计划，增加美元流动性。

　　美国丧失掉450万式作岗位，到2021年底，这些岗位中将恢复不到200万个，这将使未来21个月的失业率超过6%。

　　国内一些大企业也传出各种裁员、变相裁员的信息。

　　目前，我们要严防的是信心不足导致的大恐慌，导致的市场冻结，我们需要鼓励消费、鼓励投资。

　　除了货币政策，要减税降费，要从银行到企业，所有的环节共同承担成本。这样才能减震，度过大坑期。