股市财经新闻最新消息：叶檀：经济中心大推地 三大开发商为了34亿统统被调查？(2)

　　本来，是为了稳定市场、呵护市场，配建条件的宽松，可以看出房地产环境发生的巨大变化。对事件的铁腕严肃处理，可以看出有关方面非常愤怒。

　　本来，是为了让市场说话，让市场解决稳定的问题，让市场部分解决地方财政难题，结果，你们还来这一套。黄金地块心照不宣零溢价！

　　特殊时期，一些默认的潜规则，行不通了。以后，恐怕也行不通了。

　　地方土地政策以光速改变。4月10日，上海出让的两幅松江宅地中出让规则发生变化，有效申请人数不足6人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”；有效申请人数为6人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。此前的地块出让规则中，对于人数要求是以3人为界限划分。

　　经济重镇土地还会大推，但政策将严防死守，确保颗粒归公。

　　商业楼宇一跌再跌  必须由各方承担成本

　　房地产市场值得重点关注的，除了虹口地块，还有商业楼宇租金的大幅下跌。这意味着整个商业模式的变化，以及经济氛围的变化。

　　先看写字楼。

　　一线城市连续6个季度下跌！从2018年四季度起，一线城市平均出租率和租金连续下跌，一直到今年一季度，根本停不下来。

　　根据克而瑞统计，2020年一季度，一线城市写字楼整体出租率、租金双双下降，出租率环比下降1.2%，租金环比下降2.5%。

　　关键是，跟以前相比，下跌的幅度更深了。今年一季度，一线城市写字楼平均租金降幅达到2.5%，超过前5个季度的租金平均降幅2.1%；出租率下跌1.2%，不但高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，还创下2019年一季度以来的最大降幅。

　　一线城市有57%的写字楼项目出现租金或出租率下降，约20%的写字楼项目出现租金、出租率双降现象，43%的项目租金和空置率微涨或不变。

　　当然，要买就买好东西，不同的写字楼之间有明显分化。

　　写字楼单项目出租率和租金最大降幅超超35%，最大升幅超20%。从租金来看，一线城市50.3%的项目租金保持坚挺；34.9%的项目下调幅度在10%以内，5.3%的项目下调幅度在10%~20%之间，0.8%的项目租金下降超过20%；大概有8.7%的写字楼宇，品质较高、租户优质的项目租金逆市上扬。

　　从出租率看，与租金变化情况大致相同。

　　再看具体城市，中国商业之都的情况到底如何？

　　深圳写字楼空置率一直都是一线城市中最高的，今年一季度空置率再攀新高。根据第一太平戴维斯的数据，2019年第四季度，深圳写字楼空置率为24.6%，到2020年第一季度，空置率达到26.2%。全市平均租金，一季度下降到每月每平方米201.7元，租金指数环比下跌1.6%。

　　估计今年还会继续下降，因为供应量大幅上升。

　　2020年，深圳将迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰，预计全年会交付134万平方米的新增写字楼面积，未来五年新增供应总计达507万平方米。

　　再加上，2020年商业模式大转型，从线下大规模转到线上，商业租赁市场前景不妙。

　　复工复产热火潮天的上海，写字楼同样比较疲软。

　　转引《中国经济周刊》4月16日的报道，根据高力国际调研季报，2020年第一季度，上海写字楼租赁市场净吸纳量整体处于低位。预计，上海写字楼空置率将从2019年的18.4%上升到2020年的28.9%，2021年，空置率将达到30.2%的巅峰。

　　这是一个极高的数字，创下十年来新高。

　　2019年12月18日，高力国际发布了《上海物业市场2020年展望》报告，数据显示，上海写字楼空置率从2009年开始下降，一直到2017年，因为新增供应集中入市，冲到19.3%的高位，到2019年，再次爬升至19.3%。

　　当时还没有出现2020年初特殊情况。

　　2020年，写字楼市场可能迎来供应高峰，预计整体空置率会上升到25.6%，2021年空置率有可能达到27.5%的巅峰。租金将继续下滑，预计未来两年上海写字楼租金同比增速分别为-3.5%及-2.1%。

　　现在，租金比原来预期的进一步下降。