4月30日的中共中央政治局会议着重指出，针对房地产市场的新形势与民众对高品质住宅的新需求，应综合考量现有房产的消化与新增住房的优化措施，加速构建房地产业新发展模式，推动房地产业向高质量方向迈进。
近期，多部门联手推出一系列措施，旨在消化存量房产并优化增量住房供应，专家认为，这种跨部门协作与综合政策的实施，有助于稳定市场预期，激发购房需求。
为了优化增量住房政策，5月17日，人民银行下调了个人住房公积金贷款利率，住房城乡建设部随即发布了相关通知，确保各地公积金管理机构能够有效执行。目前，多个地区已实施这一政策调整，包括北上广深在内的大城市明确了最新贷款利率标准，这直接降低了购房者的月供及总利息支出，带来了实质性的经济利益。
除了公积金贷款利率的下调，商业性个人住房贷款利率也迎来了调整，取消了首套房和二套房贷款的全国性利率下限，多数城市的贷款利率预计将有显著下降。此外，个人住房贷款的最低首付款比例也达到了历史低点，旨在更好地满足购房刚需和改善性需求，预示着房地产市场有望逐步回暖。
此轮政策调整还涉及增加保障性住房供给，人民银行设立了3000亿元保障性住房再贷款，融易新媒体消息，用以支持地方国企以合理价格购入未售出的商品房作为保障性住房。这一举措与保交楼措施相辅相成，既促进了房企资金流动，又增强了购房者的信心，对缓解库存压力、稳定楼市预期起到积极作用。
总体来看，这些综合政策措施不仅从需求端刺激了住房消费，还从供给端减轻了房企的资金与库存压力，为房地产市场的稳定与发展提供了有力支持。
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