豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场,4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示,4月,百强房企实现操盘销售额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。
究竟来看,有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示,以全口径计,TOP50房企中,仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。
其中,融创在4月单月销售额实现125亿元,环比涨幅约256%,也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘,推高了整体销售表现;同时,由于2023年的低基数,融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。
不过,TOP50整体的销售仍呈普降态势,融易新媒体消息,同比降幅超4成;其中,万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。
整体来看,房企业绩仍持续下降,今年前4个月,百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库,TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%,规模房企表现优于中小型房企。
各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示,4月份,重点30城供应同环比齐跌,成交也环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计来看,成交同比下降47%,降幅仅收窄1个百分点。
尽管楼市表现未能延续3月份的态势,但外界对行业走势的预判正在发生转变。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及,“在三年的看跌之后,由于政府的援助,我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为,在经历了几年震荡之后,中国房地产行业正缓慢复苏。
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