广州部门二手房业主“追风”涨价（图）

房地产市场很难再现当年的“V型反转”行情。

近期，政策暖风频吹，一线都市楼市预期有所变革。

8月1日，中国人民银行、国度外汇打点局召开2023年下半年岁情集会会议。央行暗示，要因城施策精准实施不同化住房信贷政策，继承引导小我私家住房贷款利率和首付比例下行，更好满意住民刚性和改进性住房需求，指导贸易银行依法有序调解存量小我私家住房贷款利率。

此前，多部分麋集发声，支持房地产市场平稳康健成长。

7月31日，融易新媒体消息，国务院常务集会会议强调，要调解优化房地产政策，按照差异需求、差异都市等推出有利于房地产市场平稳康健成长的政策办法。

住建部召开座谈会对房地产政策优化做果真详细的亮相后，北上广深主管部分会合回应称，将尽快推出有关政策法子满意刚性和改进性住房需求。

7月30日，广州市住房和城乡建树局向媒体暗示，将团结广州实际尽快推出有关政策法子，大力大举支持、更好满意刚性和改进性住房需求，促进广州房地产市场平稳康健成长。

房地产政策调解空间打开，市场情绪略有回升，部门卖家表示强势，做出涨价行动。

据时代周报记者相识，广州二手房市场部门业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。

一线经纪人在带看现场亲历业主涨价。“昨天(8月1日)有个业主，我们带客户上门看房的时候，直接问我们报了什么价。他说要涨价，要收回钥匙从头放盘。”在广州增城从业多年的经纪人蒋丰汇报时代周报记者，“这几天看房量有增加，但我们还没有明明感觉。”

按照多名业内人士的调查，业主涨价只是个体现象，应审慎看待政策利好，不宜过于乐观。

广东华夏地产项目部总司理黄韬向时代周报记者暗示，政策调解不代表市场可以或许立马反弹，“成交量有望止跌，但没有‘V形反弹’这种大概性。”

报价明涨实跌

广州华夏成长研究部的数据显示，已往两年，广州房地产市场深度调解，大量楼盘价值跌幅显著。因此，即便部门业主此次趁势涨价，涨幅依然难以包围累积跌幅。

诸葛找房平台数据显示，8月2日，该平台在售二手房中有99套上调了报价，涨幅在数万元至数十万元之间。

时代周报记者梳理调价记录发明，部门二手房存在报价明涨实跌的现象，即业主涨价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价。

以珠江新城西的漾晴居一套在售二手房为例。

在贝壳找房，漾晴居一套修建面积约94平方米单元，业主在7月31日将报价上调22万元至960万元，单价约10.22万元/平方米。

事实上，这套二手房曾多次贬价。贝壳找房提供的房源时间轴显示，漾晴居这套二手房于2022年12月30日挂牌出售，报价1180万元。已往半年里，业主曾10次下调报价，降幅在5万元至50万元之间，最低报价918万元，对比初始报价折价22%。

6月7日和7月31日，这名业主先后涨价20万元、22万元，最新报价960万元，依然相当于初始报价的8折。贝壳找房经纪人的带看反馈称，业主恳切出售，有必然的谈价空间，并出格强调“学位、户口无占用”。

这并不是个例。

珠江新城东的嘉裕丹顿阳光，一套修建面积约84平方米在售单元，业主在7月30日将报价上调40万元至950万元，单价约11.30万元/平方米。时代周报记者查询发明，该单元初始报价是1000万元，在挂牌销售的4个月里经验了5次贬价，最高下降50万元。

乐有家APP显示，珠江新城中的中海璟晖华庭一套修建面积约114平方米3房，业主将报价上调至1650万元后，与同小区的报价对比仍自制了153万元。

事实上，贬价出货的卖家数量更多，降幅更大。

诸葛找房平台数据显示，广州99套二手房涨价的同时，有596位业主下调了报价。值得一提的是，涨价房源平均涨价8.96万元/套，而贬价房源平均贬价11.4万元/套。

“业主反价掉臂近况，不切合现实。”黄韬暗示，近期主管部分麋集发声，空气活泼起来了，但实际落地的还没有，市场成交量并没有很明明的改变，“业主、开拓商应该好好操作这波预期利好，该贬价就贬价，抓紧卖房。”

V形反转难现

政策暖风照拂背后，是尚未止跌回升的市场表示。