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马光远：中国究竟有多少房子 统计局也不告诉我们

2023-03-25 21:47:03来源：新媒体

文章导读
原标题：马光远：中国房子过剩就是个伪命题 著名经济学家阿克洛夫1970年在一篇论文中提出了“柠檬市场”的概念，并因此获得了诺贝尔经济学奖。 所谓“柠檬市场”，也就是信息不对称市场。 在一个交易市场中，卖方一般拥有比买方更多的关于产品质量的信息，典型的柠檬市场是二手车市场。柠檬市场最大的效应是劣币驱逐良币，好的商品被淘汰出市场，而差的商品占据了市场。 ｜中国房地产市场也是个典型的柠檬市场。 在这个市场中，最大的...

原标题：马光远：中国房子过剩就是个伪命题

著名经济学家阿克洛夫1970年在一篇论文中提出了“柠檬市场”的概念，并因此获得了诺贝尔经济学奖。

所谓“柠檬市场”，也就是信息不对称市场。

在一个交易市场中，卖方一般拥有比买方更多的关于产品质量的信息，典型的柠檬市场是二手车市场。柠檬市场最大的效应是劣币驱逐良币，好的商品被淘汰出市场，融易新媒体，而差的商品占据了市场。

｜中国房地产市场也是个典型的柠檬市场。

在这个市场中，最大的信息不对称，买方面临着极大的信息不对称的困扰。各种数据乱象导致买房者处于无所适从的困境。

马光远：中国究竟有多少房子 统计局也不告诉我们

比如，这两天，一个权威的财经媒体（我就不点名了）关于中国商品房待售面积的报道刷屏。这个报道说，截至今年2月末，中国商品房待售面积达到6.55亿平方米，按我国人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1600多万人居住。

我看到这个报道后，真的是差点惊掉下巴。

如果说一些自媒体为了吸引眼球经常胡乱解读数据，但这个媒体在业界还是很有地位的，确实算权威媒体，犯下如此低级的错误，叔可忍，婶不可忍。

首先，统计局发布的6.55亿平的商品房待售面积，不全是住宅，还包括写字楼和商业。

硬是被这个媒体全部按照小学算术算成了住宅。

第二，6.55亿平的待售面积其实没那么吓人。

按照2022年房地产销售面积13亿多平，6.55亿平的面积去化周期也就是半年，看看20多年来中国房地产的历史，去化周期半年是个事吗？而且去年受各种因素影响，房地产的销售大幅度下滑。

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