“十四五”规划为房地产健康发展明确方向(2)

　　“我不太看重房子的投资属性，房子就是用来住的。房子存在的意义，就是让人有属于自己的落脚点。当然，房子本身也可以算是一种资产，但我对它的预期不是说一定要升值，不要太贬值就可以。”在上海生活的李心笛认为，房子投资升值的空间越来越小，如今理财的方式也越来越多，没有必要为了增值而花很多钱去买房子。

　　转型升级，健康发展可期

　　房地产企业也在积极主动转型，在增量上更关注房屋品质，同时聚焦租赁房；存量上则下更大功夫，以优质服务、打造智能社区等谋求健康发展。

　　不久前，全国首个集体土地租赁项目——万科泊寓成寿寺社区在京亮相，吸引了很多人关注。据了解，该地块曾经被规划为多功能建设用地，但一直没有找准建设方向。

　　当地村集体与万科合作后，事情发生了积极变化：村集体提供土地的经营权，万科前期投入建设开发成本，通过精心设计运营实现多方长期可持续的收益。如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益。对租赁居住者而言，万科发挥自身优势，将社区打造成“一站式休闲生活新空间”，塑造集咖啡、书吧、健身、艺术、交友于一体的青年聚集地，同时由于从村集体拿地节省了土地成本，房屋租金仅为周边同品质房型的70％—80％，受到不少年轻人青睐。

　　当代置业则将居住产品的品质和对业主的服务作为战略着力点，聚焦创新的产品理念、个性化的设计、舒适的人居体验和精细化的物业。在规划设计、产品开发方面，当代置业积极使用绿色健康科技来提升产品品质，以舒适节能的居住体验来升级客户生活，打造绿色健康复合社区，也收获了市场的积极响应。

　　当代置业执行董事兼总裁张鹏表示：“房地产未来发展的一个关键词就是‘回归’。也就是说，房地产要回归居住的本质，回归客户的基本需求。我们认为，客户的基本需求主要包括居住的安全性、舒适度和便捷感，融易新媒体，如今又增加了对于健康性的关注。房地产企业要积极满足群众对美好生活和美好人居的向往及追求，并谋求自身发展。”

　　许小乐分析，“十四五”时期，“健康发展”将成为房地产行业的主旋律。具体来看，这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质进一步提升，居住服务领域市场进一步壮大。（王俊岭 都芃）

原标题：房地产发展，落脚点是民生