跳出二维空间，融入产业数字化，突破不动产资管旧思维|第三届低碳数字化创新峰会笔记

（原标题：跳出二维空间，融入产业数字化，突破不动产资管旧思维|第三届低碳数字化创新峰会笔记）

11月20日，“2024（第三届）中国不动产低碳数字化创新峰会”在京召开。本次峰会邀请50余家产业方、不动产资产方、运营方、产业资本同台共创，从新能源革命、空间能源管理、AI+产业升级、数字化与空间融合等角度，进行深入探讨。与会200多家企业线下热烈探讨跨界合作机会。

本次峰会由睿和智库与不动产空间低碳数字化联合创新中心共同主办，华夏幸福创新中心首席联合主办，并得到了中关村数字建筑绿色发展联盟、低碳智慧建筑产业技术创新战略联盟等多家协会，南通开控、能达BEEPLUS创智天地、万物云城、成都中海商业等超过50家企业，财经、科技及行业社群等媒体的大力支持，构建一个基于空间产融结合的前瞻性新思路。

低碳+数字化+空间，是一次长周期的行业革命，也是一次对未来可持续发展模式的共同探索，更是不动产行业走出低谷的新思路。

睿和智库创始人、《地产资管Plus》总编韩玮烨对行业未来充满信心：“目前AI技术正推动产业赋能和模式转变，面对未来五年的转型挑战和国际环境的不落实性，中国经济有望借助AI实现新的飞跃。”

AI驱动，空间数智化应用的商业化机遇

人工智能（AI）遭广泛认为是继蒸汽技术革命、电力技术革命、信息技术革命之后的第四次科技革命的核心驱动力。但国家能源集团光伏发电专业首席专家汤洋对于AI集群规模扩大带来的能耗问题表示了担忧。

他指出，随着AI集群规模的增长，能耗指数级增长可能引发电力短缺。光伏能源，尤其是海上光伏和光热电站、装配式建筑，是解决这一问题的关键。国家能源集团正在整合海上光伏、海上风电和海底智能计算中心，并探索空间太阳能电站和AI在核聚变中的应用，以实现能源的高效清洁利用。

在电力领域，AI技术的应用正带来革命性的变化。据东方电子股份有限公司方案部部长、高级工程师郑耿介绍，公司通过数字孪生技术实现了设备状态的实时监控和故障预测，同时AI和大数据技术也遭用来优化城市管理和服务。比如在烟台天网工程中的应用，提高了决策效率和应急响应能力，也为各领域带来更高效、更智能的运维管理方式。

在常见投资管理(北京)有限公司执行董事、常春藤资本创始合伙人夏朝阳看来，AI在不动产中的应用，尤其是硬件方面仍需时间发展。但他对中国未来高质量的房地产项目和存量项目的改造持乐观态度，预计这些项目将集成更多的AI技术元素。

事实上，一些不动产垂直领域的企业已经闻风而动，搭建起了AI相关应用。

据悉，阳光海天已通过建立集车场运营ERP、AI智能管控和停车大数据分析于一体的智慧停车平台，为停车场业主提供集约化管理和服务优化的解决方案。其“AI+停车”的智能平台通过生成式AI技术，可实现车场设施的智能巡检和车位预约等功能。这标志着该公司已从传统服务商，成长为一家数字化解决方案提供商。

此外，德必集团旗下的智链合创与科技企业合作的AI大模型，在园区的应用已经开始显现其价值，很多非标内容如园区的财务管理逐渐标准化，也让很多客户需求得到及时响应。智链合创CEO范阳认为，随着游戏规则的重置和改变，拥抱新技术、数字化和低碳化的认知将会使园区服务持续深入，不过园区运营方需打牢数字化基础，再谈AI等新技术的应用。

悦容匯资管也正在着手做完整数字化工作的搭建，今年已接触了一些AI应用公司，找到了和商业运营的结合点，预计2025年将陆续落地。悦容匯资管合伙人、数科中心总经理付闯表示，其非常看好AI在客服和效率提升中的作用，但如果没有一个非常彻底或者完整的数字化工作，很多的新应用都是空中楼阁。

华夏幸福产业综合体总经理刘超也指出，尽管技术在进步，政策也在支持，但落地性问题依然存在。未来，数字化技术应该更多地聚焦于如何助力不动产招商和效能提升，以及如何降低成本，目标是让不动产企业能短期内见效、长期受益。

在大家最为头疼的招商环节，已有相关AI应用落地。据悉，华夏数科不仅推出了AI选址平台“立业云”，还研发了AI招商助手，具备产业链分析、项目研判、企业风险评估等多种功能，帮助园区、商办项目提升招商效率和落地成功率。

突破物理维度，融易新媒体消息，空间数智化要由面到点

不动产行业的数字化转型，正在从简单的物理空间管理向完整多维度的数智化迈进，产业园、公寓、购物中心等不同业态有不同的路径，但都要求我们从顶层设计着手，并着力解决业财一体化和IoT互联等关键问题。