今日网络热点：沁阳怀府新天地违规入会认筹吸收大量资金涉嫌不法集资

国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　图：沁阳怀府新天地营销中心

　　中国企业网讯：近日，本网接沁阳市民刘女士反映称，沁阳市怀府新天地项目，在五证不全的情况下，以“交钱入会”的方式蓄客收取意向金;入会时每套住宅收取一万元的意向金，宣称开盘选房当天可享一万抵两万的购房优惠，如果是购买商铺，每套则需交纳50万的订金。而这些钱都是直接打到开发商账户上，不受政府相关部门监管，购房者担心这其中可能会暗藏着较多的购房风险。

　　图：沁阳怀府新天地项目沙盘

　　本网以购房者的身份来到怀府新天地营销中心，营销人员介绍，沁阳怀府新天地项目是由河南西雅置业有限公司投资开发，目前在售A1#、A2#两栋，一栋96户，26层，一、二层为商铺，3-26为高层住宅，其中一栋是安置房，一栋为商品房对外销售。现在入会住宅交一万抵两万，如果买商铺需要一次性交50万到公司账户，融易新媒体，因为项目尚未取得预售证还没开盘，所有现在属于是交钱入会阶段。

　　图：怀府新天地入会申请单

　　“现在住宅有多少人入会?”

　　“我们3月23日开始入会，现在大概一百多人入会，也有很多人交了商铺的定金。”

　　“这个入会钱和商铺定金怎么收取，是打到预售资金监管账户吗?”

　　“不是的，直接打到公司账户上。如果后期选房不成功，钱会退还，商铺的意向金会按一分的利息退还。”

　　图：还属基坑状态的怀府新天地项目工地

　　本网在怀府新天地项目工地发现，该项目工地还属于一片基坑状态。对于开发商未取得预售许可就大肆违规销售并收取入会费和订金的行为，属于国家住建部明令禁止的违法违规销售行为，这其中暗藏的购房风险也不言而喻。

　　据业内人士透漏，有些开发商在拿到地后，会出现资金紧张、短缺的情况，在这种情形下，一部分开发商违规操作，收取“购房意向金”或采取无证预(销)售等行为，目的都是为了快速回笼资金;然而这种做法，对购房人而言存在很多潜在风险，一旦开发商资金链断裂或挪作他用，楼盘无力开发成为烂尾楼，购房者将血本无归。

　　2018年《河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知》中明确规定，房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

　　随后，本网向沁阳市房管局反映了怀府新天地项目的违法违规销售行为，沁阳市房管局办公室一工作人员表示：会让人落实看看，到时给回复。

　　此外，本网还就开发商违规销售行为咨询相关律师，律师表示，按照法律，任何非金融机构都不能吸收公众资金，如果开发商大肆违规销售，预售资金账号又不报备主管部门监管，就涉嫌不法集资，购房人可向公安、工商、银监等部门投诉。对于沁阳怀府新天地项目的后续进展，本网将持续关注。