热点事件曝光:降至冰点！2月房企销售额大降4成，拿地总额却逆势增长(2)

亿翰智库认为，随着线下售楼处的逐步重启，预计房企3月销售业绩将优于2月。但短期内疫情对居民“不去人群密集场所”的心理影响还在，且售楼处多处于限流状态，房企3月销售业绩或仍将难以快速修复。随着疫情逐步控制，企业销售端也将逐步进入回升期，预计二季度企业或将开启业绩抢收行动，同时不排除部分企业下调全年销售目标的可能。

克而瑞研究中心表示，乐观预计，如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话，三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工，大部分售楼处也会陆续开放。据CRIC统计，多数城市的项目开盘推迟到了3月中上旬。随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，届时成交量将明显回升，迎来小阳春。

但克而瑞研究中心同时指出，如果短期内疫情未得到有效缓解，进而对二季度的市场销售带来不利影响的话，势必会对企业销售和资金链造成巨大压力，特别是对于高杠杆的企业而言，面对管理成本、利息费用的高额支出叠加上半年的债务到期，房企将面临更大的经营甚至生存压力。

对土地市场的投资趋势，佳兆业首席战略官刘策认为，在一二季度交界以及三四季度交界会是一个投资高峰期，全年会出现两个高峰；投资布局依旧是一二线城市以及长三角、大湾区，需要关注的是，疫情过后局部销售反弹较快的区域；投资方式今年上半年收并购会占主流，开发商通过出让土地获得现金流；下半年招拍挂会更火一些，政府财政支出资金压力较大，土地会成为政府财政收入的大头。有可能在二季度，地方政府会大量推地，应对税收和财政支出的不足。