不到一个月两度出手！又见A股公司卖房保壳

　　时隔不到1个月，*ST御银 (002177) 又要出售房产了。

　　两度出售旗下房产

　　3月29日晚间，*ST御银发布公告，公司全资子公司北京御新赢创科技有限公司(以下简称“御新赢创”)拟将其位于北京市顺义区丽来花园四区149号楼-1至3层的一套房产出售给自然人张瑾，交易价格为2730万元。

　　交易完成后，预计增加公司未来净利润约698万元。

　　就在此前的3月11日，*ST御银也发布了一则出售资产公告，公司子公司御新赢创拟将其位于北京市顺义区丽来花园四区150号楼-1至3层的一套房产出售给自然人颜玮，交易价格为2750万元，交易完成后，预计增加公司未来净利润约708万元。

　　从公告中给出的地址来看，*ST御银前后两次出售的房产位于同一个小区相邻的楼层，且建筑面积均为569.93平方米。

　　记者查询公开资料了解到，丽来花园是北京誉天下项目的别名，该小区位于顺义中央别墅区，以联排别墅、双拼别墅、独栋别墅为主。

　　截至2023年2月28日，上述两项房产在*ST御银账面上的原值均为2015.93万元，累计折旧均为282.76万元，账面净值均为1733.18万元。

　　对于这两次房产的出售，*ST御银给出了同样的理由：由于标的资产为长期闲置，本次交易有利于盘活公司资产，改善公司资产结构，有利于提升资产利用效率，进一步满足公司经营发展需要，有利于公司转型发展战略的实施，促进公司可持续发展。

　　公告还强调，两次房产出售的交易对方自然人颜玮和张瑾，与公司及公司前十名股东不存在关联关系，均不属于失信被执行人，具备相应履约能力。

　　多次提示终止上市风险

　　连续“卖房”的背后，*ST御银当前所处的情况并不理想。自2023年1月以来，公司已经连续多次发布了公司股票可能被终止上市的风险提示公告。

　　此前，因2021年年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，*ST御银于2022年5月被实施退市风险警示，即“*ST”。

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.3.11条规定，在被“*ST”后的首个会计年度，如公司触及经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，经审计的期末净资产为负值，财务报表被出具非标意见，或过半数董事无法对年报保真等情形中的任意一项，则均会触发被交易所终止上市的条件。

　　*ST御银1月31日披露的业绩预告显示，公司预计2022年盈利4500万元至6700万元，扣非净利润预计为800万元至1200万元，营业收入预计为6500万元至7500万元，净资产预计为17亿元至17.1亿元。

　　公告称，公司2022年预盈的原因系报告期内完成了重大资产出售，以现金交易的方式向广东南海产业集团有限公司转让所持有的佛山海晟金融租赁股份有限公司9%股份，确认了8175.51万元的投资收益(数据未经审计)，从而大幅度提升公司2022年的净利润水平。

　　报告期内预计非经常性损益对净利润的影响金额为3700万元至5500万元，主要是公司出售佛山海晟金融租赁股份有限公司9%股权及前海股交投资控股(深圳)有限公司公允价值变动所致。

　　根据业绩预告，*ST御银在财务层面不会触及终止上市的条件，且公司表示就业绩预告已与会计师事务所进行了预沟通，公司与会计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。

　　不过，财务报表是否会被出具非标意见，以及董事对年报的保真意见，依然构成风险点。

　　*ST御银也在风险提示公告中强调，根据公司与会计师事务所预沟通情况，目前公司未触及任一情形。

　　转型方向尚不明朗

　　此前，*ST御银的主业是智能金融设备领域，即ATM自助设备产品的生产和销售。但随着近年来移动支付的快速崛起，公司所处的ATM市场空间持续萎缩。

　　事实上，就连国内ATM领域的龙头企业广电运通(002152)，近几年来也持续发力转型，ATM业务的占比持续下降。

　　据*ST御银定期报告披露，公司还有一块产业园运营业务。目前公司正依托自有物业资产，进行三大产业园区运营，分别为总建筑面积约3.57万平方米的御银科技园、总建筑面积约3.25万平方米的小炬人创芯园，与总建筑面积约6.19万平方米的御银产业园。

　　截至2022年6月末，御银科技园对外出租经营面积约3.48万平方，小炬人创芯园对外出租经营面积约2.87万平方，御银产业园正处于招商运营阶段。

　　不过，仅靠上述两项业务，*ST御银也很难支撑起长期可持续发展，这一点从公司2021年和2022年连续两年营业收入都未超过1亿元就可以看出。