业主举报永州江山御景开发商和物业存在多项违法违规行为，恳请政府调查

今朝永州御景园（推广名“山河御景”）主要存在如下问题，恳请当局主管部分到永州山河御景观测、处理惩罚：

一、条约上明晰水、电、气到户，今朝山河御景水未按当局要求及条约约定把水分户。全体业主要求按当局要求和条约划定把水分到每户业主；

二、山河御景都为33层高层小区，防火窗今朝利用的是生锈的锌钢窗，现部门锌钢窗开始生锈，今后会生锈更严重，假如时间长可能碰着大风天气，窗户有高空掉落的安全隐患。防火窗是钢化玻璃并不是条约所写的防火玻璃，防火窗未盖帽。全体业主要求开拓商必需整改，改换成不生锈的铝合金窗；

三、小区过道没开窗，人在过道很是闷热。业主代表多次找开拓商，开拓商都敷衍业主代表说比及消防验收后再开窗，业主要求应该先整改好后才气通过验收，而不是先验收及格后再整改！

四、绿化未凭据施工图纸施工，开拓商踢皮球，导致绿化太差，树木种植稀稀拉拉。山河御景门口档次太低，岗位太次，与宣传严重不符，违反告白法。业主要求开拓商小区绿化和设施按图纸要求部署和整改！

五、衡宇公摊面积大，实测面积与图纸面积不相符。主卧、客堂未预留放空调外机位（存在安全隐患）。请当局主管部分观测！

六、山河御景部派别型消防设施机关不公道，消防栓门和房间门彼此过问干与，房间内一但产生火警，消防门和房间门需同时打开，此时房间内的人员没法逃生，存在严重安全隐患，业主要求消防栓必需移位整改。业主代表多次找开拓商要求整改，可是开拓商以各类来由和捏词敷衍，就是不予整改，恳请当局相关部分率领予以督促开拓商落实整改；

七、山河御景部门楼板开裂渗水；业主要求整改!

八、山河御景小区靠白石山公园边与相邻的小区，围墙地下酿成其他小区车库。请开拓商拿出相关手续。车位（出格是人防车位区域）利用及用度问题，小区车位是否有审批手续。靠白石山公园的侧门及球场什么时候弄好？3栋和5栋外围墙有山体滑坡风险。请开拓商做好山体滑坡设施！

九、山河御景今朝进驻物业为开拓商以及物业公司违规操纵，现全体业主要求本身选聘专业的物业公司。主要原因如下：

1、今朝永州御景园（推广名“山河御景”）进驻的物业公司--永州市鸿鑫物业打点有限公司营业执照于2009年12月27日逾期，但2020年5月22日在未颠末全体业主委托的环境下，被开拓商（永州明德房地产开拓有限公司）邀请招标并中标。请问此招标是否合规和正当？

2、业主买房时基础没有签委托开拓商礼聘前期物业协议，物业属于违法进入小区。该物业全体业主不承认，按照招标礼貌定，中标应该是无效的；

3、今朝物业费过高，物业收费没有发改委批文，全体业主需要雇用物业费为1元的物业公司；

4、今朝物业公司要求业主按1.42元/平方交纳物业费，融易新媒体，已经交了1.42元/平方米物业费的业主要求物业公司拿出当局文件，写出物业费包括明细，另该物业公司没有当局批文环境下强行预收取业主一年物业费是否属于违规违法行为，是否违反物业礼貌定？

5、装修押金退还时间不公道！工人进出证治理不公道，强卖进出证！已经交了物业费还收装修打点费90天不公道，属于霸王条款。

6、物业人员年数偏大，部门人员素质低下。