关于湘西州经开区碧桂园项目的相关问题

我们是湘西经开区碧桂园中央公园的一期业主，(签名见附件，共计  135人)于在2020年6月30日，陆续收到碧桂园工作人员的收楼通知书，并按规定日期到达交付大厅，然而，根据《城市房地产开发管理条例》之规定，碧桂园方面并没有准备好交房必须的三书两证一书，就通知业主收房，并在当日还评聘了一些社会闲散人员为他们压阵助威，阻止业主正常看房，这是典型的强制性交房，介于这样的情况，我们决定将该楼盘所有问题之细节，反馈给您，希望您能在百忙之中，妥善处理，万分感谢！

一、项目审批

根据2018年5月31号，湖南湘西经开区管理委员会(2018)10号(5)会议纪要的内容显示，该会议的主持人是原经开区领导向顺荣，参加人数总计22人，会议纪要中关键的内容有两点，原则同意湘西自治州天源建材有限公司厂区及其附属适时组织搬迁，原则同意湘西自治州天源建材有限公司所在223亩地块用地性质调整为商住用地，等等(详情见附图一)，对于这样的会议纪要，我小老百姓的确看不明白这算是什么文件，该会议纪要到底想表达的是什么？既然提到了原则，那原则到底是什么呢？

更为离奇的是，该会议纪要居然出现在了碧桂园的环评报告中，成为了碧桂园与经开区政府达成的水泥厂搬迁协议，这算协议吗？这份会议纪要到底算什么？

二、土地性质

在维权的过程中，我们曾去了州经开区国土分局询问了碧桂园这块地的土地性质问题，得到的答复是，这碧桂园块地的确是商住用地，碧桂园是通过网上拍卖获得的，随后，我们又询问，这块工业用地转为商住用地的依据是什么？得到的回答是，你去询问碧桂园问题处理小组吧，说到这里，我就想问一句，你国土部门的事，为什么要我们去问其他部门？为什么不直接回答？碧桂园旁边水泥厂还没搬走，223亩三类工业用地就改为了商住用地，请问是否合规？是否违法？就凭一份会议纪要？还是凭私人关系？从整个流程来看，他们违反了《土地法》

三、环保检测

经我们查阅碧桂园方面的环评报告后，发现了一些更蹊跷的事，碧桂园方面的环评报告中，居然没有做空气质量检测，而是引用旁边的妇女儿童医院的环评报告数据作为他们的空气参数。根据我们实地测量，妇女儿童医院与水泥厂之间的距离为1100米，(详情见附图2)而碧桂园一期离水泥厂的距离只有500多米，两个性质完全不同的项目，两个完全不在同一块地界上的项目，怎么可以相互引用数据？更何况，妇女儿童医院的位置与水泥厂之间相隔了好几座山的，楼层也不高，水泥厂当然对它没有影响，可碧桂园小区的位置与水泥厂的位置，完全是在下风口，楼层原本又高，中间完全无任何遮挡，风一吹就过来了，这样的环境怎么可以住人？更离谱的是，经开区政府部门还多次发文说碧桂园是选址合理的。(见附件图3)

水泥厂是三类重污染企业，世人皆知，根据查阅的资料显示，关于安全防护距离，国家是有强制性规定的，如果风速每秒两米，年厂量50万吨，从厂界计算，防护距离应该是600米以上才行，而不是450米，也就是说，整个碧桂园中央公园全部都在600米污染范围之内，(详情见附图4)可就在2020年7月6日，经开区政府的部门还在说碧桂园一期是合格的，(详情见附图5)看意思是准备给发竣工验收合格证了，可任何人买房，都有一个基本诉求，所购买的房必须要可以住人，这样严重受到污染的小区，合格两个字从何说起？经开区政府就不怕出事？

据我们了解，就在今年，水泥厂还发生过两次水泥泄露事故，周边居民还为此找过水泥厂，如果需要，我们可以拿出证据。

四、住建部门

关于住建部门，我只有几个问题想质问一下，他们不知道碧桂园环保不合格吗？他们不知道土地性质有问题吗？他们为什么允许碧桂园动工？为什么给碧桂园预售证？为什么现在还准备给他们发竣验收合格证？他们是在渎职是在犯罪，他们把湘西老百姓的性命当儿戏，他们的良心呢？他们也有儿女，他们也有父母，难道他们愿意让亲人住在被污染的区域吗？不要再说什么当初我们为什么不了解考虑与调查清楚就买房了，难道我们买房时对经开区政府与碧桂园信任，就活该被骗？我们是相信政府才会买房的，我们是相信碧桂园是知名品牌才买房的，可现在的事实告诉我们，我们的信任被辜负了，经开区政府与碧桂园都不可信，让人觉得恶心。

五、合同问题

合同的问题是非常严重的，当初碧桂园方面根据一份会议纪要，就敢对外大肆宣传，这明显的违反了国家颁布的法令，国家是禁止开发商使用政府规划进行宣传的，根据规定，他们的行为是需要进行处罚与制止的，可两年了，我们还是没有看到任何处罚组制止，这是要保护企业吗？难道企业违法国家法律法规也可以保护？