一揽子政策托底房地产市场，能否推动家电等消费上扬(2)

　　此外，17日的会议上还提到要推动融资“白名单”应进尽进、应贷尽贷，支持地方回收存量闲置土地，以及完整摸排、分类处置，打好保交房攻坚战等内容。

　　政策组合拳效应下，家电等消费情绪面逐渐修复

　　据国家统计局最新数据显示，2024年1-4月全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%;4月单月，全国70大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。而据大宗商品数据机构Mysteel统计，18家重点房企今年1-4月销售额合计5662.58亿元，同比下降46%，房地产市场延续低迷行情。房地产行业的颓势，影响的不仅是自身，作为国民经济支柱型产业，房地产还辐射水泥、钢铁、建材、家电、家居等广泛前后端产业，近年来房地产市场的低迷也深刻影响到相关上下游产业链的消费释放。

　　以奥维云网(AVC)监测数据为例，2024年一季度，国内一线、新一线19城中地产精装修新开盘项目规模同比下滑了22.9%，约为6.7万套，而精装项目与家电工程市场息息相关，精装配套的下滑，也造成一季度相关配套大家电产品规模同比下滑22.3%，出货仅0.8万套。而在2019年及之前，不少家电企业将工程市场作为零售市场重要补充看待，部分厨电企业甚至乐观预期企业零售端和工程端营收贡献值的占比将达到6:4，而今伴随房地产市场的震荡调整，家电企业在工程市场的开拓上也日趋保守，尤其担心工程款项会形成坏账。而这仅是房地产压力向家电等产业链传导的冰山一隅。

　　现在，密集出台的房地产托底政策，能否带动家电等产业重回增长区间，助力情绪面预期回升呢?对此，中怡康白电事业部总经理王宏吉认为，房地产托底政策对整个产业链的改变不会一蹴而就，而将逐步显现，“无论是限售限购政策的放开，首付比例和房贷利率的调整，还是政府收储存量房，都是对前期政策的有效承接。而我们前期政策的主基调是‘房住不炒’，目前看这种氛围或炒房群体已经很少，现在国家将施力重点转向了刺激刚需释放。无论是配套的首付、利率政策，还是保障性配售或租赁，本质上是对刚需人群住房供给形式的改变，可以有效刺激刚需人群‘上车’，所以这些政策在托底房地产的同时，也对家电等消费品市场形成了有效托底，这是政策的涟漪效应。另外，之前国家配套出台了家电、汽车等以旧换新政策，应对的是刚需之外的替换性消费。从房地产政策到以旧换新，本质上形成了对刚需和非刚需人群的全覆盖，所以我们还是比较看好这一套拉动经济的组合拳。”

　　目前，中国房地产是否见底是社会舆论的一大焦点，而王宏吉认为，当前探讨楼市见底与否对市场而言意义不大，“因为房地产企业该爆的雷已经七七八八，该显露的问题业已显露。而今政策最核心的诉求是让想买、有能力购买的人上车，这是当前系列政策最主要的目的。但另一方面，如果市场想反转，再次出现房价暴涨，从当前环境看也不具备这种条件，从国家层面更不希望出现这种局面。”

　　当前，我国经济正处在关键转型期，国家希望未来高科技、高新制造等新质生产力能够形成社会发展新动能，增强国家中长期竞争力。但当前房地产无论是在居民家庭资产构成还是国家GDP构成中，占比都还相当大，房地产市场不能出现“断崖式下降”，否则不仅会造成经济不稳定，还会影响新产业成长。而从长期看，无论是我国的人口结构，还是城市化进度，都不再支持房地产形成暴涨趋势，更不符合我国经济未来发展走向。因而当前无论软硬，房地产都要着陆，而近期一系列政策的发布，实际已筑就了市场底。