57家港股物管企业2022年合计盈利134亿元 行业陷入增收不增利困局

　　克日，有57家物管上市企业连续交出了2022年后果单，总体来看，营收局限实现稳健扩张，但盈利本领却大幅下降。

　　据同花顺iFinD数据显示，停止今朝，已有57家在港股上市的物管企业披露2022年业绩(今朝我国主要物管企业普遍在港股上市)，去年合计实现营业收入2324亿元，对比于2021年的1971亿元实现必然幅度的增长；合计实现归母净利润仅134亿元，对比于2021年的240亿元，盈利本领下降明明。

　　诸葛数据研究中心高级阐明师关荣雪向《证券日报》记者暗示，2022年房地产行业下行，物企针对房地产客户计提应收金钱预期吃亏拨备增加；物管企业第三方项目占比晋升，但在行业竞争加剧之下，使得企业在第三方项目上的利润有所下降。另外，受市场情况颠簸影响，人力、打点等本钱增加也在必然水平上使得企业盈利空间收窄。

　　财政陈诉显示，物管企业营业收入的增长主要来历于在管面积的扩大以及增值处事业务的增长。以中海物业为例，2022年其在管面积同比增长23.2%至3.2亿平方米，增值处事增长15%至29.91亿港元，营业收入则增长34.4%至126.89亿港元。

　　尽量在管面积总体仍在不绝增长，但增速却呈现必然的下滑。据克而瑞研究院统计数据，完整披露2019年至2022年在管面积的48家上市物企，其在管面积总值由24.36亿平方米增长至61.94亿平方米，融易新媒体，在管面积均值由5182.34万平方米增长至1.29亿平方米，2019年至2021年在管面积均值的增速别离为33.61%，39.95%，49.87%。但2022年在管面积均值同比增速仅18.72%，较2021年下降31.51个百分点。

　　另外，在管面积前五的企业局限总值达26.95亿平方米，在上市物企中总局限占比超四成，上市物企局限的分化也带来业绩表示上的分化。据同花顺iFinD数据，上市物企中排名前五的头部企业合计营业收入为1153亿元，占全部物管企业营业收入的近一半，合计归母净利润69.53亿元，超全部物管企业净利润的一半。

　　同策研究院资深阐明师肖云祥向《证券日报》记者暗示：“一直以来物业打点行业强者恒强的特征很是明明。出格是连年来行业会合度不绝提高，企业间收并购不绝，头部企业局限泛起出不绝扩大态势，表示在营收上则是一连增长。”

　　毛利率下降也成为2022年物管行业的普遍环境。同花顺iFinD数据显示，57家上市物企中，有48家毛利率泛起差异水平的下降，个中降幅最高的达14.6个百分点。

　　“影响这一指标下滑的因素较多。”肖云祥暗示，包罗人力本钱、基本设施改革及先收支产设备投入等本钱的增加。

　　另外，也有上市物企打点人员在业绩会上坦言，第三方外拓的局限成为权衡物管企业综合实力的重要指标，然而第三方业务市场化竞争加剧，也会带来毛利率的低落。

　　“第三方业务今朝的毛利率或许是12%-15%的程度，公司更多但愿通过扩大局限来增加收入，在根基物业维持毛利率的基本上延伸增值处事的界线，别的则是通过公司管理程度的提高，操作数字化和打点机制降本增效。”有物管人士如是称。