德信中国频繁高溢价拿地 难降低权益比风险(2)

　　德信中国也意识到了这一问题。“合作也会带来运营效率的降低，所以我们从2019年开始逐步调整合作模式，从广泛合作到未来战略性合作、选择性合作。”公司管理层业绩会上也坦言，“未来也会进一步调高权益比，从40%-50%提高到50%以上。”

　　不过，诸葛找房数据中心分析师陈霄向记者表示，德信中国以合作方式拿地居多，权益比例较低，在当前的市场环境下，行业竞争日益激烈，采取合作方式拿地更能缓解风险压力。而从德信中国当前的盈利能力以及负债水平来看，短时间内提高拿地权益比例或难以实现。

　　对于通过合作开发降低风险的方式，地产评论员严跃进表示，“合作开发的模式会稀释企业项目销售收入”，同时，“一些高溢价项目，因为地块成本比较高，即便是通过合作开发也会还是有很多潜在的问题”。

　　张波则坦言，通过合作来分担风险并非最佳路径，2016年-2017年不少地王项目后续销售不佳，合作也未能实现预期收益的现象比比皆是。